For saleApartment

R$ 630,000 (~US$ 122,000)

+ R$ 1,203 (~US$ 200)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Apartamento com 3 quartos à venda, 83 m² no Grajaú

3 bedrooms (1 en-suite)2 baths1 parking space893 sq ftGrajaú, Rio de Janeiro

Property details

Property typeApartment

Listing typeFor sale

Interior area893 sq ft

Total area893 sq ft

Bedrooms3

En-suites1

Bathrooms2 baths

Parking1

HOA fee (monthly)R$ 1,203 (~US$ 200)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 163 (~US$ 0)

NeighborhoodGrajaú

CityRio de Janeiro

ReferenceAP10383

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 83m2 no Grajaú.

Apartamento completamente reformado, pronto para morar, com distribuição inteligente e acabamentos em porcelanato. A planta oferece sala em dois ambientes, varanda, 3 quartos sendo 1 suíte com closet, banheiro social, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem na escritura. Todos os armários planejados permanecem no imóvel, garantindo funcionalidade imediata.

O condomínio surpreende pelo lazer completo: piscina climatizada 💦, academia, churrasqueira, salão de festas, sala de jogos para adultos, sala teen e bicicletário. Estrutura de segurança com portaria 24h, sistema de monitoramento por CFTV e controle de acesso por biometria, além de zeladoria.

📍 Localização privilegiada ao lado do Largo do Verdun, com acesso rápido ao comércio diversificado, transporte e serviços essenciais do Grajaú. Bairro tradicional da Zona Norte, com tranquilidade residencial e proximidade de hospitais, escolas e áreas verdes.

Aceita financiamento. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Swimming pool✓Barbecue grill✓On-site caretaker✓Intercom✓Terrace✓Covered terrace with barbecue✓Cozinha planejada✓Closet✓Depósito✓Laundry area✓Porcelain tile flooring✓Armários

Standout features

Swimming poolBarbecue grillIntercomOn-site caretakerTerraceCovered terrace with barbecueLaundry areaFinancing accepted24-hour front deskCCTV systemRenovatedDeeded parking spaceGymPrime urban location

About Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.

✓Casarões anos 30-50 preservados em ruas arborizadas✓Parque do Grajaú — pulmão verde local✓Acesso direto à Floresta da Tijuca✓Tradicional endereço de classe média alta carioca✓Sensação de "bairro de interior" dentro do Rio

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Location

Rua Castro Barbosa, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Cesar Santos

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 18,900.00

Deed (escritura)R$ 5,516.75

Registry (registro)R$ 4,929.22

Estimated totalR$ 29,346 (~US$ 5,700)

~4.7% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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