For saleApartment

R$ 840,000 (~US$ 168,000)

+ R$ 1,948 (~US$ 400)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 9, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Apartamento com 3 quartos à venda, 168 m² no Grajaú

3 bedrooms (1 en-suite)2 baths3 parking spaces1,808 sq ftGrajaú, Rio de Janeiro

Property details

Property typeApartment

Listing typeFor sale

Interior area1,808 sq ft

Total area1,808 sq ft

Bedrooms3

En-suites1

Bathrooms2 baths

Parking3

HOA fee (monthly)R$ 1,948 (~US$ 400)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 276 (~US$ 100)

NeighborhoodGrajaú

CityRio de Janeiro

ReferenceMAN-7B0496

About this property

English translation in progress — original description below.

Grajaú Vendo Rua Comendador Martinelli composto de salão amplo em 2 ambientes com luzes internas, suite com closet, todos os comôdos com armáŕios embutidos. banheiro social e lavabo. Cozinha ampla integrada a copa, despensa e área de serviço completa com WC de empregada. 2 salas amplas. 2 apartamentos por andar. Frente janelão. 2 vagas box com entrada pelo Comendador Martinelli e + 1 vaga marcada na garagem. Prédio tradicional do bairro. Pequeno e familiar. Apartamento Living com elevador na entrada do imóvel. Garantindo privacidade. Localização privilegiadíssima junto a Reserva Floresta e áreas arborizadas do bairro. Imóvel Claro, Amplo e Arejado.

Features and amenities

✓Party room✓Barbecue grill

Standout features

Salao de Festas Churrasqueira e Area GourmetPrime urban location

About Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.

✓Casarões anos 30-50 preservados em ruas arborizadas✓Parque do Grajaú — pulmão verde local✓Acesso direto à Floresta da Tijuca✓Tradicional endereço de classe média alta carioca✓Sensação de "bairro de interior" dentro do Rio

See all properties in Grajaú

Getting around

What's nearby

Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times

Boulevard Rio (Vila Isabel)
Mall
23 min
1.4 km · walk
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Subway
4 min
1.6 km · drive
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Park
4 min
1.7 km · drive
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1.7 km · drive
Estácio (Tijuca)
School
8 min
3.0 km · drive

Location

Rua Comendador Martinelli, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

Open in Google Maps →

I'm interested

Our team assists international buyers in English.

Message us on WhatsApp

Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Wania Xavier

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 25,200.00

Deed (escritura)R$ 5,903.87

Registry (registro)R$ 5,316.35

Estimated totalR$ 36,420 (~US$ 7,300)

~4.3% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

Keep exploring