For saleHouse

R$ 379,000 (~US$ 74,000)

+ R$ 458 (~US$ 100)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 17, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Casa com 2 quartos à venda, 74 m² em Guaratiba

2 bedrooms1.5 baths2 parking spaces797 sq ftGuaratiba, Rio de Janeiro

Property details

Property typeHouse

Listing typeFor sale

Interior area797 sq ft

Total area797 sq ft

Bedrooms2

Bathrooms1.5 baths

Parking2

HOA fee (monthly)R$ 458 (~US$ 100)/month

NeighborhoodGuaratiba

CityRio de Janeiro

ReferenceCA40772

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 74m² em Guaratiba.

📍 Localizada no Condomínio Olympia Park, na Estrada Cabuçu de Baixo, esta casa oferece praticidade e estrutura completa para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado. Com 74m² bem distribuídos, o imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sendo um lavabo, sala aconchegante, cozinha funcional, área de serviço e varanda. A casa possui 2 vagas de garagem e vem equipada com ar-condicionado.

🌳 O condomínio dispõe de infraestrutura completa de lazer e bem-estar: piscina, churrasqueira, academia, quadra poliesportiva, campo de futebol, salão de festas, playground e brinquedoteca. A segurança é garantida com portaria 24h, proporcionando tranquilidade para toda a família. Ideal para quem valoriza convivência, praticidade e qualidade de vida em um ambiente reservado.

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Features and amenities

✓Swimming pool✓Barbecue grill✓Quadra✓Soccer field✓Electric gate✓Intercom✓Gated community✓Terrace✓Backyard✓Air conditioning✓Cozinha planejada✓Powder room✓Laundry area✓Piso cerâmica✓Armários

Standout features

Gated communitySwimming poolBarbecue grillSoccer fieldSports courtBackyardIntercomElectric gateAir conditioningTerracePowder roomLaundry areaFinancing acceptedOpen to offers24-hour front deskParty roomGymPlayroomDesign and security

About Guaratiba

Zona Oeste · Rio de Janeiro

Guaratiba é um refúgio carioca onde a tranquilidade encontra a natureza exuberante. Situado na Zona Oeste, o bairro combina proximidade com praias selvagens, mata atlântica preservada e comunidades tradicionais de pescadores. Ideal para quem busca qualidade de vida longe da agitação urbana, mantendo acesso a infraestrutura moderna e segurança em condomínios fechados.

✓Praia de Guaratiba com paisagem selvagem e pouco urbanizada✓Sítios e casarões com amplos terrenos e piscinas privadas✓Proximidade com áreas de biodiversidade costeira✓Comunidade tranquila com toque rústico e autêntico✓Condomínios fechados com segurança e estrutura completa

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Location

Caminho Cabuçu de Baixo, Guaratiba — Rio de Janeiro, RJ

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Stefanie Piloto

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 11,370.00

Deed (escritura)R$ 5,129.62

Registry (registro)R$ 4,542.10

Estimated totalR$ 21,042 (~US$ 4,100)

~5.6% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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