Estimated value for this property
R$ 7,884,165
669 m² × R$ 11,785/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3,100,000 (~US$ 602,000)
+ R$ 564 (~US$ 100)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 17, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 669m² no Humaitá.
Localizada na charmosa e arborizada Viúva Lacerda, esta casa oferece versatilidade única com planta ampla dividida entre área residencial e comercial, perfeita para quem busca funcionalidade e possibilidades de uso em uma das regiões mais desejadas da Zona Sul.
🏡 Área Residencial — Conforto e Convivência
O 1º andar recebe com varanda ajardinada e sala generosa em 4 ambientes (televisão, jantar e duas de estar), lavabo, sala de escritório e cozinha ampla com ilha no conceito aberto — ideal para quem valoriza integração e praticidade no dia a dia. A área de serviço possui banheiro completo, e aos fundos, um jardim de inverno com deck conecta os ambientes internos ao estacionamento coberto com 3 vagas.
No 2º andar, conectado por linda escada, fica a área íntima: 2 suítes, sendo uma com closet e banheiro generoso, além de 2 quartos e banheiro social — distribuição que privilegia conforto e privacidade para toda a família.
🏢 Área Comercial — Versatilidade e Potencial
Nos 2 andares inferiores, atualmente utilizados como escritório e estúdio audiovisual, você encontra espaço amplo que pode manter o uso profissional ou reverter para residencial conforme sua necessidade — flexibilidade rara em casas desta categoria.
📍 Localização e Segurança
Em rua residencial com guarita 24h, próxima ao comércio local e ao Cobal do Humaitá, a casa combina tranquilidade, arborização e praticidade urbana em um dos bairros mais charmosos do Rio.
💎 Imagine desfrutar de amplitude, versatilidade e localização privilegiada em um único imóvel. Fale com nossos especialistas e agende sua visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 7,884,165
669 m² × R$ 11,785/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 61% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Humaitá é um bairro residencial sofisticado e discreto da Zona Sul, encravado entre Botafogo, Lagoa e Jardim Botânico. Tem perfil residencial denso, ruas tranquilas, escola de gastronomia que virou ativo cultural (a Rua Visconde de Caravelas se transformou em pólo gastronômico jovem), o Hospital da Lagoa e uma localização estratégica — caminhada pra Lagoa, metrô Botafogo a 10 min a pé, Túnel Rebouças saída direta pro Centro. Endereço de jovens profissionais, casais e famílias que valorizam Zona Sul sem o preço de Leblon/Ipanema.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Colégio Pedro II (Campus Humaitá I)
School
1 min
68m · walk
Academia Actual
Gym
2 min
101m · walk
Brs 1,2,3,I - Rua Humaitá, 68
Transit
3 min
220m · walk
SABERJ - Sociedade de Análise Bioenergética do Estado do Rio de Janeiro
Hospital
3 min
220m · walk
Zona Sul Supermercado Humaitá
Supermarket
4 min
240m · walk
Praça da Onda
Park
4 min
250m · walk
Drogaria Humaitá Center-Delivery
Pharmacy
4 min
261m · walk
Rua Viúva Lacerda, Humaitá — Rio de Janeiro, RJ
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Humaitá, Rio de Janeiro
Casa com 4 quartos à venda, 669 m² em Humaitá
Cód. CA39852