Estimated value for this property
R$ 12,156,537
1191 m² × R$ 10,207/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 7,370,000 (~US$ 1,430,000)
+ R$ 1 (~US$ 0)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 17, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Prédio com 1.191m² na Barra da Tijuca.
📍 Prédio comercial completamente novo, estruturado em 4 andares + subsolo, com 16 vagas de garagem — uma infraestrutura rara e estratégica para quem busca versatilidade e amplitude na Barra da Tijuca.
Com 1.191m² de área construída, o imóvel oferece total flexibilidade de uso: clínicas médicas, centros educacionais, igrejas, escritórios corporativos ou sedes empresariais. A distribuição vertical permite setorização por andar, garantindo privacidade e funcionalidade para operações de médio e grande porte.
A localização na Barra da Tijuca assegura alto fluxo de pessoas, fácil acesso às principais vias do bairro e visibilidade comercial — características essenciais para empreendimentos que dependem de presença e conveniência. O subsolo amplia ainda mais as possibilidades de uso, seja para estoque, infraestrutura técnica ou áreas de apoio operacional.
🚘 16 vagas de garagem resolvem uma das maiores dificuldades do mercado comercial carioca: estacionamento próprio e suficiente para colaboradores, clientes e visitantes.
💎 Uma oportunidade única para quem deseja sede própria com estrutura completa ou para investidores que buscam um ativo de alto potencial de locação em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 12,156,537
1191 m² × R$ 10,207/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 39% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Getting around
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Professor Ferreira da Rosa
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PERFORMAN - Barra da Tijuca
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Prédio à venda, 1191 m² na Barra da Tijuca
Cód. PR0409