Estimated value for this property
R$ 15,979,950
2394 m² × R$ 6,675/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 4,000,000 (~US$ 744,000)
+ R$ 1 (~US$ 0)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 29, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Imóveis Vende Terreno com 2394m2 no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro.
📍 Terreno para incorporação com dois acessos e 2.394,16 m² de área útil/construída aprovados na Licença de Construção, em 1.969 m² de área total/terreno segundo o cadastro fiscal do IPTU. Uma oportunidade de potencial construtivo expressivo para quem busca desenvolver um novo projeto na região.
🏘️ O entorno conta com um condomínio de casas ao lado e uma creche do outro lado, reforçando a característica residencial da área. Já existe um projeto interessante para a construção de um condomínio, que pode ser aproveitado pelo comprador ou adaptado ao seu próprio plano.
💎 Pelo seu potencial de uso, o terreno também pode ser destinado a fins comerciais, oferecendo versatilidade na escolha do empreendimento. Imagine as possibilidades de desenvolver aqui o projeto que melhor se encaixa na sua estratégia.
🌳 Os terrenos na região estão se tornando escassos. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 15,979,950
2394 m² × R$ 6,675/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 75% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
O Recreio dos Bandeirantes é um bairro residencial planejado da Zona Oeste do Rio, dividido em glebas e estruturado em torno da Avenida das Américas e da orla da Avenida Lúcio Costa. Combina condomínios de casas, prédios baixos, parques, lagoas e algumas das praias mais bonitas da cidade — Recreio, Macumba, Pontal, Prainha e Grumari. Atrai famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com a Barra da Tijuca.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Praia do Recreio
Beach
1 min
0m · walk
BRT Gláucio Gil (TransOeste)
Subway
4 min
1.5 km · drive
Parque Chico Mendes (Recreio)
Park
4 min
1.5 km · drive
Américas Shopping
Mall
4 min
1.7 km · drive
Maple Bear Recreio
School
5 min
1.9 km · drive
Avenida Teotônio Viléla, Recreio dos Bandeirantes — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 4,000,000 (~US$ 744,000)
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
R$ 3,500,000 (~US$ 651,000)
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
R$ 3,490,000 (~US$ 649,000)
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
R$ 2,150,000 (~US$ 400,000)
Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
Terreno à venda, 1969 m² no Recreio dos Bandeirantes
Cód. MAN-C322ED