For saleLand

R$ 680,000 (~US$ 125,000)

+ R$ 2 (~US$ 0)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 30, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 180 m² no Recreio dos Bandeirantes

Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area1,938 sq ft

HOA fee (monthly)R$ 2 (~US$ 0)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 0 (~US$ 0)

NeighborhoodRecreio dos Bandeirantes

CityRio de Janeiro

ReferenceTE3597

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Imóveis Vende Terreno com 180m2 no Recreio dos Bandeirantes.

Lote com localização privilegiada no condomínio fechado Bio Residence, empreendimento que oferece infraestrutura completa e moderna. 📍 O terreno é ideal para você concretizar seu projeto de construção em um ambiente pensado para qualidade de vida, com pavimentação em TSD que garante tráfego seguro e eficiente.

O condomínio reforça o compromisso com a sustentabilidade através da vegetação nativa e sistema de captação de água pluvial. Infraestrutura inteligente inclui automatização de irrigação, ventilação e iluminação natural otimizadas, além de lâmpadas LED modernas para economia de energia. 🌳

O Bio Residence oferece exclusiva infraestrutura de lazer para todas as idades: Espaço Kids, Praça da Melhor Idade, Pet Place e clube sofisticado e moderno. Desfrue de conforto, segurança e amplitude em um espaço projetado para ampliar suas possibilidades.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Gated community✓Swimming pool✓Barbecue grill✓Quadra✓Party room✓Sauna✓Segurança 24h✓Sala de jogos✓Espaço gourmet✓Portaria

Standout features

Gated communityPaved streetFinancing acceptedKids areaPet area

About Recreio dos Bandeirantes

Zona Oeste · Rio de Janeiro

O Recreio dos Bandeirantes é um bairro residencial planejado da Zona Oeste do Rio, dividido em glebas e estruturado em torno da Avenida das Américas e da orla da Avenida Lúcio Costa. Combina condomínios de casas, prédios baixos, parques, lagoas e algumas das praias mais bonitas da cidade — Recreio, Macumba, Pontal, Prainha e Grumari. Atrai famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com a Barra da Tijuca.

✓Orla de 3 km com surf e quiosques✓Glebas e condomínios de casas com áreas verdes✓Acesso direto a Prainha, Grumari e Marapendi✓BRT TransOeste cortando o bairro✓Forte presença de prédios baixos (até 4 pavimentos)

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Location

Avenida Miguel Antônio Fernandes, Recreio dos Bandeirantes — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Denize Fagundes

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 20,400.00

Deed (escritura)R$ 5,516.75

Registry (registro)R$ 4,929.22

Estimated totalR$ 30,846 (~US$ 5,700)

~4.5% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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