For saleLand

R$ 1,400,000 (~US$ 271,000)

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 2163 m² em Vargem Grande

Vargem Grande, Rio de Janeiro

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area23,282 sq ft

Property tax — IPTU (monthly)R$ 1,042 (~US$ 200)

NeighborhoodVargem Grande

CityRio de Janeiro

ReferenceTE3390

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 2163 m² em Vargem Grande

Excelente terreno medindo 32,50m de frente por 66,56m de profundidade, totalizando 2.163 m² de área. Terreno totalmente documentado, com RGI e IPTU. Local residencial, frente para a rua, pronto para construir, ao lado de novíssimo condomínio de casas de alto padrão, próximo à estrada dos Bandeirantes e todo o farto comércio da região.

Standout features

Surrounded by nature

About Vargem Grande

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Vargem Grande é uma sub-região rural-residencial da Zona Oeste, encravada entre o Recreio, a Vargem Pequena e o Maciço da Pedra Branca (Parque Estadual da Pedra Branca). Reúne sítios urbanos, chácaras, condomínios horizontais fechados de alto padrão e propriedades com terrenos amplos. Endereço de quem busca contato com a natureza dentro da cidade — clima fresco do maciço, ar limpo, silêncio, espaço pra criar, fazer jardim, ter cavalo ou piscina. Conecta-se à Barra pela Av. Salvador Allende e pelo BRT.

✓Sítios urbanos e chácaras na encosta do Maciço da Pedra Branca✓Condomínios horizontais fechados de alto padrão✓Acesso ao Parque Estadual da Pedra Branca — maior floresta urbana do RJ✓Ar limpo e clima fresco do maciço✓Acesso à Barra (Av. Salvador Allende) e BRT TransOlímpica

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Location

Rua Santa América, Vargem Grande — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Augusto Assunção

Lopes Enjoy Imóveis

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Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

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Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 42,000.00

Deed (escritura)R$ 7,452.38

Registry (registro)R$ 6,864.85

Estimated totalR$ 56,317 (~US$ 11,000)

~4.0% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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