For saleLand

R$ 386,400 (~US$ 75,000)

+ R$ 580 (~US$ 100)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 362 m² em Vargem Grande

Vargem Grande, Rio de Janeiro

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area3,897 sq ft

HOA fee (monthly)R$ 580 (~US$ 100)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 1,471 (~US$ 300)

NeighborhoodVargem Grande

CityRio de Janeiro

ReferenceTE3535

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 362 m² em Vargem Grande

Descubra o Paraíso no Condomínio Condado de York.

Se você busca viver em um lugar onde a segurança e o lazer se encontram em perfeita harmonia, o Condomínio Condado de York é o lugar perfeito para você e sua família. Localizado em uma área privilegiada, nossos lotes oferecem não apenas segurança 24 horas, mas também uma gama de opções de entretenimento e contato com a natureza.

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Features and amenities

✓Electric gate✓Gated community✓Air conditioning✓Cable TV

Standout features

Gated communityPaved streetElectric gateAir conditioningCable TVFinancing acceptedOpen to offersSurrounded by nature

Development

Condado de York

Zona Oeste · Vargem Grande · Rio de Janeiro

Condado de York é um condomínio fechado em Vargem Grande que oferece segurança integral com portão eletrônico, infraestrutura moderna e 21 imóveis em oferta — terrenos e casas com 3+ quartos. Ambiente planejado com rua asfaltada, acabamentos Premium como ar-condicionado e alarme, além de facilidades de financiamento e negociação para seu novo lar.

Condomínio fechado com portão eletrônico e segurança 24h
21 imóveis disponíveis: terrenos e casas de qualidade
Infraestrutura moderna com rua asfaltada e sinalização
Aceita financiamento bancário e negociação flexível

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About Vargem Grande

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Vargem Grande é uma sub-região rural-residencial da Zona Oeste, encravada entre o Recreio, a Vargem Pequena e o Maciço da Pedra Branca (Parque Estadual da Pedra Branca). Reúne sítios urbanos, chácaras, condomínios horizontais fechados de alto padrão e propriedades com terrenos amplos. Endereço de quem busca contato com a natureza dentro da cidade — clima fresco do maciço, ar limpo, silêncio, espaço pra criar, fazer jardim, ter cavalo ou piscina. Conecta-se à Barra pela Av. Salvador Allende e pelo BRT.

✓Sítios urbanos e chácaras na encosta do Maciço da Pedra Branca✓Condomínios horizontais fechados de alto padrão✓Acesso ao Parque Estadual da Pedra Branca — maior floresta urbana do RJ✓Ar limpo e clima fresco do maciço✓Acesso à Barra (Av. Salvador Allende) e BRT TransOlímpica

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Location

Rua Mário Lisboa de Carvalho, Vargem Grande — Rio de Janeiro, RJ

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Priscila Silveira

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 11,592.00

Deed (escritura)R$ 5,129.62

Registry (registro)R$ 4,542.10

Estimated totalR$ 21,264 (~US$ 4,100)

~5.5% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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