SFH

SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é o sistema federal que regula a maior parte dos financiamentos imobiliários no Brasil. Criado em 1964, oferece taxas de juros reduzidas e prazos longos para aquisição de imóvel residencial.

Regras principais (2026): - Valor máximo do imóvel financiado: R$ 1,5 milhão (revisado periodicamente) - Taxa máxima de juros: 12% ao ano + TR - Prazo máximo: 35 anos - Comprometimento de renda: até 30% da renda familiar bruta - Imóvel deve ser residencial e do interesse da família (não pode ser para investimento) - Comprador não pode ter outro imóvel próprio no mesmo município

Principais agentes financeiros: Caixa Econômica Federal (líder), Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e bancos públicos estaduais.

Vantagens: taxas menores que financiamento "fora do SFH", possibilidade de usar FGTS para entrada/amortização/pagamento de prestações, desconto de 50% nos emolumentos de cartório (escritura e registro) na primeira aquisição residencial. O ITBI, porém, é cobrado integralmente — não tem desconto de primeira aquisição.

Limitações: valor máximo do imóvel, exigências documentais rigorosas, prazo de análise pode chegar a 45 dias.