For saleApartment

R$ 2,350,000 (~US$ 456,000)

+ R$ 2,264 (~US$ 400)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 17, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Apartamento com 3 quartos à venda, 99 m² em Botafogo

3 bedrooms (3 en-suites)2.5 baths2 parking spaces1,066 sq ftBotafogo, Rio de Janeiro

Property details

Property typeApartment

Listing typeFor sale

Interior area1,066 sq ft

Total area1,076 sq ft

Bedrooms3

En-suites3

Bathrooms2.5 baths

Parking2

HOA fee (monthly)R$ 2,264 (~US$ 400)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 556 (~US$ 100)

NeighborhoodBotafogo

CityRio de Janeiro

ReferenceAP21171

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 3 suítes, e 99m2 em Botafogo.

No Condomínio Spotlight Jardim Botafogo, este apartamento reúne conforto e sofisticação em um dos endereços mais desejados da Zona Sul. São 3 quartos, todos suítes, com destaque para a suíte master, que conta com espaço reservado para home office — ideal para quem busca praticidade no dia a dia.

A sala ampla se integra à varanda gourmet, criando um ambiente perfeito para receber família e amigos com conforto. O apartamento conta ainda com lavabo, área de serviço e WC de empregada, além de acabamento em piso porcelanato e climatização por ar-condicionado, garantindo bem-estar em todos os ambientes.

Para o dia a dia, 2 vagas de garagem oferecem praticidade e segurança. O condomínio fechado disponibiliza infraestrutura de lazer completa, com piscina e churrasqueira, ideais para momentos de descontração sem sair de casa.

📍 Localizado em Botafogo, um dos bairros mais tradicionais e bem servidos da Zona Sul do Rio, com fácil acesso a comércio, serviços e vida urbana. Imagine desfrutar da amplitude e da praticidade que este imóvel proporciona.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Swimming pool✓Barbecue grill✓Electric gate✓Intercom✓Gated community✓Terrace✓Covered terrace with barbecue✓Air conditioning✓Cozinha planejada✓Powder room✓Dormitório de empregada✓WC de empregada✓Laundry area✓Porcelain tile flooring✓Piso laminado✓Armários

Standout features

Gated communitySwimming poolBarbecue grillIntercomElectric gateAir conditioningTerraceCovered terrace with barbecuePowder roomLaundry areaMaid's bathroomMaid's roomOpen to offersPrime urban location

About Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).

✓Vista frontal pra Enseada de Botafogo e Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e economia criativa✓Três estações de metrô (Botafogo, Flamengo, vizinha Humaitá)✓Maior densidade de bares jovens da Zona Sul✓Acesso direto a Centro, Lagoa e Copacabana

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Location

Rua General Severiano, Botafogo — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Katia Rangel

Lopes Enjoy Imóveis

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Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

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Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 70,500.00

Deed (escritura)R$ 10,162.26

Registry (registro)R$ 9,574.74

Estimated totalR$ 90,237 (~US$ 18,000)

~3.8% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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