For saleApartment

R$ 3,890,000 (~US$ 728,000)

+ R$ 3,500 (~US$ 700)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 28, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Apartamento com 3 quartos à venda, 136 m² no Leblon

3 bedrooms (1 en-suite)3 baths1,464 sq ftLeblon, Rio de Janeiro

Property details

Property typeApartment

Listing typeFor sale

Interior area1,464 sq ft

Total area1,464 sq ft

Bedrooms3

En-suites1

Bathrooms3 baths

HOA fee (monthly)R$ 3,500 (~US$ 700)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 911 (~US$ 200)

NeighborhoodLeblon

CityRio de Janeiro

ReferenceMAN-DE488D

About this property

English translation in progress — original description below.

Apartamento 3 quartos no Leblon! Localização privilegiada! Segunda quadra da praia. Frente, sala boa, 3 banheiros, cozinha espaçosa, dependência complete. Foi todo reformado, original dois quartos com salão, hoje 3 quartos bons e mais a sala muito boa. Foi feito mais um quarto na parte da dependência do imóvel, que pode ser utilizado perfeitamente como quarto social. prédio bem administrado, portaria 24h. Perto de tudo, comércio, restaurantes, colégios e transportes. Mesmo assim é um apartamento silencioso e a 2 quadras da praia do Leblon. Oportunidade!

Features and amenities

✓Elevador✓Portaria✓Armários✓Vista mar✓Semi-mobiliado✓Air conditioning

Standout features

Aceita PetBeachfrontPrime urban location

About Leblon

Zona Sul · Rio de Janeiro

O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.

✓Praia mais sofisticada do Rio (Jardim de Alá ao Mirante)✓Maior densidade de restaurantes premiados✓Rua Dias Ferreira — a rua dos chefs✓Caminhabilidade real — mar, comércio e Lagoa✓Bairro mais valorizado por m² do Brasil

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Getting around

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Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times

Praia do Leblon
Beach
1 min
24m · walk
Metrô Antero de Quental (Leblon)
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Colégio Santo Agostinho (Leblon)
School
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Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Park
14 min
883m · walk
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
4 min
1.6 km · drive

Location

Rua João Líra, Leblon — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Claudia Calmon

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 116,700.00

Deed (escritura)R$ 14,420.65

Registry (registro)R$ 13,833.13

Estimated totalR$ 144,954 (~US$ 27,000)

~3.7% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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