Estimated value for this property
R$ 3,220,140
132 m² × R$ 24,395/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2,700,000 (~US$ 524,000)
+ R$ 1,890 (~US$ 400)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
LEBLON | 132m² (160m² Reais) | 4 Quartos | 2ª Quadra da Praia Espaço, pé-direito alto e uma localização que dispensa apresentações. Uma oportunidade rara de morar com sofisticação no coração do Leblon, com um excelente valor de metro quadrado.
A apenas duas quadras da praia, este apartamento reúne atributos cada vez mais escassos no bairro: planta generosa, ambientes amplos, excelente circulação de ar e muita luz natural.
Área Útil: 132 m² oficiais no IPTU, com 160 m² medidos, planta refeita e assinada.
Sala distribuída em três ambientes, destacada pelo pé-direito alto, que permite uma configuração contemporânea — incluindo a possibilidade de integração direta com a cozinha. 4 quartos repletos de armários, com excelente iluminação e ventilação. O imóvel oferece uma versatilidade incrível, como a possibilidade de reversão para criar uma suíte master com closet.
Parte hidráulica e elétrica totalmente executadas, imóvel 100% climatizado e dependência completa de serviço.
Situado em um prédio clássico dos anos 1950, o condomínio une o charme arquitetônico à segurança e comodidade modernas:
Portaria 24h e circuito interno de segurança.
Elevadores que chegam até a garagem.
1 vaga de garagem demarcada e solta na escritura.
Viva o privilégio de ter o melhor do Leblon a poucos passos de casa. A localização entrega praticidade e estilo de vida: a poucos minutos da praia e da Lagoa, cercado pelo melhor polo gastronômico da Zona Sul, além de estar próximo aos shoppings Leblon e Rio Design, escolas, serviços e a todo o comércio do bairro.
Portaria 24h em edifício clássico dos anos 1950
Apenas a 2ª quadra da praia
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Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 3,220,140
132 m² × R$ 24,395/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 16% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
School
1 min
82m · walk
Shopping Leblon
Mall
5 min
318m · walk
Metrô Jardim de Alah
Subway
6 min
354m · walk
Praia do Leblon
Beach
8 min
495m · walk
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Park
22 min
1.4 km · walk
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
4 min
1.7 km · drive
Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 2,550,000 (~US$ 494,000)
Leblon, Rio de Janeiro
Apartamento com 4 quartos à venda, 132 m² no Leblon
Cód. MAN-CF0139