For saleHouse

R$ 9,000,000 (~US$ 1,745,000)

+ R$ 0 (~US$ 0)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Casa com 3 quartos à venda, 600 m² no Jardim Botânico

3 bedrooms (1 en-suite)3.5 baths4 parking spaces6,458 sq ftJardim Botânico, Rio de Janeiro

Property details

Property typeHouse

Listing typeFor sale

Interior area6,458 sq ft

Total area13,821 sq ft

Bedrooms3

En-suites1

Bathrooms3.5 baths

Parking4

HOA fee (monthly)R$ 0 (~US$ 0)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 2,000 (~US$ 400)

NeighborhoodJardim Botânico

CityRio de Janeiro

ReferenceCA35961

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 600m2 no Jardim Botânico.

📍 Localizada em uma rua tranquila e arborizada, esta casa tríplex é envolta pela exuberância da mata atlântica, com uma vista espetacular que abrange a Lagoa e o Cristo Redentor. Um verdadeiro refúgio cercado pela natureza, no coração de um dos bairros mais encantadores do Rio de Janeiro.

Internamente, a casa surpreende pela amplitude: amplas salas de estar, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiros elegantes, escritório, lavabo e uma cozinha generosa com despensa e serviço de cozinha, perfeita para receber amigos e familiares. A área de serviço e o WC de serviço garantem praticidade no dia a dia, enquanto a varanda, sacada, terraço e varanda gourmet ampliam as opções de convivência da casa.

☀️ A área externa é um convite ao lazer: jardim, piscina e churrasqueira, ideais para momentos de descanso e confraternização em família. Conta ainda com 4 vagas de garagem e ar-condicionado, unindo conforto e praticidade em cada detalhe.

Um verdadeiro paraíso urbano, pronto para morar. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Swimming pool✓Barbecue grill✓Electric gate✓Intercom✓Terrace✓Covered terrace with barbecue✓Balcony✓Rooftop terrace✓Backyard✓Air conditioning✓Cozinha planejada✓Powder room✓Pantry✓Home office✓Dormitório de empregada✓WC de empregada✓Copa✓Laundry area✓Jardim de inverno✓Armários

Standout features

Swimming poolBarbecue grillBackyardIntercomElectric gateAir conditioningBalconyTerraceCovered terrace with barbecueRooftop terracePowder roomPantryHome officeLaundry areaMaid's bathroomMaid's roomOpen to offersHigh-endDesign and securitySurrounded by nature

About Jardim Botânico

Zona Sul · Rio de Janeiro

O Jardim Botânico é um dos endereços mais sofisticados e discretos da Zona Sul carioca, com a presença icônica do Jardim Botânico do Rio (parque histórico fundado em 1808 por D. João VI) e do Parque Lage como ativos únicos. Divide-se entre Jardim Botânico orla (Lagoa, lado norte da Lagoa Rodrigo de Freitas), miolo residencial (Rua Pacheco Leão, Jardim Botânico, Frei Leandro) e Horto (sub-região mais alta, encosta do Maciço). Concentra casas em ruas arborizadas, edifícios baixos e clima de vila urbana, com excelente qualidade de vida.

✓Jardim Botânico do Rio — parque histórico (1808) com 8.000 espécies✓Parque Lage com vista pro Cristo Redentor✓Ruas arborizadas e edifícios baixos✓Comércio refinado na Rua Pacheco Leão✓Próximo da Lagoa, Leblon e Gávea

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Location

Rua Caio de Melo Franco, Jardim Botânico — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Luciana Cabral

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

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Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 270,000.00

Deed (escritura)R$ 28,744.33

Registry (registro)R$ 28,156.80

Estimated totalR$ 326,901 (~US$ 63,000)

~3.6% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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