Estimated value for this property
R$ 304,296
62 m² × R$ 4,908/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 269,000 (~US$ 52,000)
+ R$ 0 (~US$ 0)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Sobrado com 3 quartos e 62m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada na Rua Itabaiana, junto à Igreja Messiânica e à Barão Bom Retiro, em rua residencial tranquila e próxima ao polo gastronômico da região. O imóvel oferece acesso rápido ao comércio local e condução para o Centro, combinando praticidade urbana com o charme de um bairro tradicional carioca.
A planta funcional é composta por sala ampla com jardim de inverno, trazendo luz natural e integração com área verde. Os três quartos são espaçosos, com janelões frontais e sacada. A cozinha ampla conta com despensa, e a dependência completa inclui área de serviço e WC de empregada. O banheiro social é amplo, equipado com blindex. Destaque para o pé direito duplo, que confere amplitude e sensação de espaço.
☀️ O terraço de 75m² na parte superior do sobrado é perfeito para criar uma área de lazer ao ar livre, receber amigos ou até montar um espaço de trabalho. Imagine desfrutar do clima carioca em um ambiente privativo e versátil.
🚘 Sem condomínio e com a conveniência de estacionamento na rua, este sobrado é ideal para quem busca conforto, funcionalidade e uma localização estratégica no coração do Grajaú. Aceita financiamento e negociação.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 304,296
62 m² × R$ 4,908/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 12% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Rua Barão do Bom Retiro, 2266 - Grajau
Transit
1 min
20m · walk
Drogaria Rede Soma - Grajaú
Pharmacy
1 min
31m · walk
ESCOLA REIZINHO
School
1 min
66m · walk
Nattu Fit Café e Bistro
Supermarket
1 min
80m · walk
D`elapatisserie - Bolos artesanais no Grajaú-RJ. Bentô cakes, bolos decorados em chantilly e pasta americana.
Bakery
1 min
84m · walk
Escola de cultura e física Flex Pilates Ltda
Gym
1 min
97m · walk
Praça Malvino Reis
Park
1 min
102m · walk
Hospital Clínica Grajaú
Hospital
2 min
195m · walk
Rua Itabaiana, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ
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Grajaú, Rio de Janeiro
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R$ 275,000 (~US$ 53,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
Sobrado com 3 quartos à venda, 62 m² no Grajaú
Cód. SO0061