For saleLand

R$ 340,000 (~US$ 66,000)

+ R$ 400 (~US$ 100)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 1800 m² no Centro

Centro, Paraíba do Sul

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area19,375 sq ft

HOA fee (monthly)R$ 400 (~US$ 100)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 314 (~US$ 100)

NeighborhoodCentro

CityParaíba do Sul

ReferenceTE3563

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 1800 m² no Centro

Terreno à Venda em Condomínio de Luxo Itaipava, Petrópolis (Região Serrana)

Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e contato com a natureza! Terreno plano com 1.800m², localizado em condomínio de alto padrão em Itaipava, uma das regiões mais charmosas da serra fluminense.

Características:

Localização privilegiada, cercada por muito verde e clima ameno o ano inteiro

Condomínio fechado com segurança 24h

Infraestrutura completa e excelente vizinhança

Ideal para construção de casa de veraneio ou residência fixa

Traga seu projeto e venha viver com qualidade de vida em um dos melhores endereços da serra.

Entre em contato para mais informações.

Features and amenities

✓Gated community✓Vista mar

Standout features

BeachfrontOceanfrontGated communityOpen to offersHigh-end

About Centro

Centro · Rio de Janeiro

O Centro do Rio é pulsante território de negócios e cultura, onde modernidade convive com patrimônio histórico. Salas e andares corporativos dominam a oferta imobiliária, ideais para empresas que buscam prestígio e acessibilidade. Metrô, VLT e corredores de ônibus conectam toda a cidade. Gastronomia refinada, galerias de arte e museus enriquecem a rotina profissional. Imóveis reformados com infraestrutura completa refletem a revitalização contínua da região.

✓Maior concentração de negócios e serviços do Rio✓Acesso direto a metrô e VLT✓Patrimônio arquitetônico e cultural único✓Imóveis com diferenciais corporativos✓Zona de investimento com alta liquidez

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Location

Alameda Paraíba, Centro — Paraíba do Sul, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Ana Meloni

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 10,200.00

Deed (escritura)R$ 5,129.62

Registry (registro)R$ 4,542.10

Estimated totalR$ 19,872 (~US$ 3,900)

~5.8% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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