For saleLand

R$ 3,550,000 (~US$ 688,000)

+ R$ 29 (~US$ 0)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 5600 m² em Vargem Grande

Vargem Grande, Rio de Janeiro

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area60,278 sq ft

HOA fee (monthly)R$ 29 (~US$ 0)/month

NeighborhoodVargem Grande

CityRio de Janeiro

ReferenceTE3072

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 5600 m² em Vargem Grande

Terreno plano com 5.600 m², sendo 39,50 m de frente, 55,00 m de fundo, 120 m lado direito, 128 m lado esquerdo, muito bem localizado na Estrada dos Bandeirantes, colado muro com muro no Ninho do Urubu, CT do Flamengo, próximo ao Recreio dos Bandeirantes. Fácil acesso a transportes, shopping Américas, restaurantes, farmácias, hortifrúti, padarias. A apenas 1,5 km da praia do Recreio dos Bandeirantes.

Documentação ok.

Standout features

Surrounded by nature

About Vargem Grande

Zona Oeste · Rio de Janeiro

A Vargem Grande é uma sub-região rural-residencial da Zona Oeste, encravada entre o Recreio, a Vargem Pequena e o Maciço da Pedra Branca (Parque Estadual da Pedra Branca). Reúne sítios urbanos, chácaras, condomínios horizontais fechados de alto padrão e propriedades com terrenos amplos. Endereço de quem busca contato com a natureza dentro da cidade — clima fresco do maciço, ar limpo, silêncio, espaço pra criar, fazer jardim, ter cavalo ou piscina. Conecta-se à Barra pela Av. Salvador Allende e pelo BRT.

✓Sítios urbanos e chácaras na encosta do Maciço da Pedra Branca✓Condomínios horizontais fechados de alto padrão✓Acesso ao Parque Estadual da Pedra Branca — maior floresta urbana do RJ✓Ar limpo e clima fresco do maciço✓Acesso à Barra (Av. Salvador Allende) e BRT TransOlímpica

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Location

Rua Frei Martinho, Vargem Grande — Rio de Janeiro, RJ

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Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

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Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 106,500.00

Deed (escritura)R$ 13,646.40

Registry (registro)R$ 13,058.88

Estimated totalR$ 133,205 (~US$ 26,000)

~3.8% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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