Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.018.550
358 m² × R$ 11.225/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.985.000
+ cond. R$ 4.900/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 358m2 em Botafogo.
📍 Vista frontal para a Praia de Botafogo, Pão de Açúcar e toda a enseada — este apartamento de alto padrão ocupa posição privilegiada em andar alto, proporcionando amplitude visual, sol da manhã e ventilação natural permanente. São 358m² de sofisticação à beira-mar, onde cada ambiente dialoga com a paisagem icônica do Rio de Janeiro.
O amplo salão social se conecta a uma varanda interna com vista livre e deslumbrante, perfeita para contemplar o amanhecer sobre a baía. A sala de jantar possui sacada independente, enquanto a cozinha em ilha integra-se a uma generosa copa, pensada para o dia a dia e momentos de convívio.
Os 4 quartos espaçosos — sendo 2 suítes com closet — oferecem versatilidade: atualmente utilizados como escritório, ateliê e dormitórios, permitem que você configure os ambientes conforme sua rotina. Todos os quartos contam com armários planejados em madeira de alta qualidade. O imóvel dispõe ainda de 3 banheiros sociais, lavanderia, dependências completas de empregada e 1 vaga escriturada.
☀️ Imagine viver com toda a infraestrutura de Botafogo a poucos passos: Botafogo Praia Shopping, restaurantes, colégios, faculdades, hospitais, supermercados e ampla rede de transporte. O prédio oferece portaria 24h e total comodidade. Documentação em dia.
💎 Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita para conhecer este refúgio sofisticado à beira-mar.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.018.550
358 m² × R$ 11.225/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 26% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
FGV (Botafogo)
Escola
4 min
252m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
6 min
411m · a pé
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
8 min
496m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
12 min
743m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
14 min
911m · a pé
Praia do Flamengo
Praia
4 min
1,6km · carro
Praia de Botafogo, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 358 m² em Botafogo
Cód. AP13940