Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.619.037
279 m² × R$ 5.803/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.099.000
+ cond. R$ 1.500/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 279m2 na Tijuca.
Localizado em rua tranquila e arborizada, este cobertura duplex reúne amplitude, conforto e excelente ventilação natural em cada ambiente. 🌳 A distribuição em dois pavimentos oferece privacidade e funcionalidade: no primeiro, uma espaçosa sala em três ambientes, lavabo, banheiro social, copa-cozinha planejada e área de serviço completa com quarto de empregada. No segundo pavimento, uma sala envidraçada, cozinha de apoio e uma área de lazer privativa que completa a experiência.
O terraço é o grande destaque do imóvel: um refúgio particular com piscina, sauna, churrasqueira e jardim, perfeito para reunir família e amigos com sofisticação. ☀️
Com 3 vagas de garagem e depósito privativo, o imóvel ainda se beneficia da infraestrutura do condomínio, que conta com portaria, monitoramento por câmeras, playground e salão de festas. Uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida no coração da Tijuca, com a natureza como paisagem. 📍
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.619.037
279 m² × R$ 5.803/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
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Apartamento com 4 quartos à venda, 279 m² na Tijuca
Cód. AP21030