Estimated value for this property
R$ 2,881,376
254 m² × R$ 11,344/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2,600,000 (~US$ 468,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Nov 11, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Oportunidade para quem busca um imóvel amplo e versátil em uma localização estratégica de Botafogo, no Rio de Janeiro.
Situado na Rua Fernandes Guimarães, em um dos Polos Gastronômicos do bairro, o imóvel possui 254 m² de área anunciada, distribuídos em dois pavimentos, Sobrado e Loja, os quais estão inscritos em duas matriculas, com ambientes que favorecem diferentes possibilidades de ocupação.
A configuração inclui dois salões espaçosos, um quarto, cozinha, despensa, escritório com saleta, três banheiros e circulação por escadas interna e externa.
A localização representa um diferencial para empresários e investidores interessados em um endereço associado à gastronomia e à vida urbana em Botafogo.
O imóvel apresenta potencial para restaurantes, bistrôs, espaços gastronômicos, showrooms, escritórios criativos e outras atividades, mediante avaliação das adaptações necessárias e das autorizações de uso pertinentes.
Uma oportunidade para estabelecer uma operação comercial ou avaliar um investimento imobiliário em uma das regiões mais conhecidas de Botafogo.
Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 11/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 2,881,376
254 m² × R$ 11,344/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 10% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Praia de Botafogo Center
Mall
2 min
103m · walk
Metrô Botafogo
Subway
4 min
242m · walk
Escola Eleva (Botafogo)
School
4 min
285m · walk
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Park
6 min
369m · walk
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
10 min
662m · walk
Praia Vermelha (Urca)
Beach
5 min
1.8 km · drive
Rua Fernandes Guimarães, Botafogo — Rio de Janeiro, RJ
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Botafogo, Rio de Janeiro
Casa com 1 quarto à venda, 254 m² em Botafogo
Cód. MAN-B1E284