Estimated value for this property
R$ 4,081,170
435 m² × R$ 9,382/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2,450,000 (~US$ 493,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 6, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Laranjeiras casa com 4 quartos, 2 suítes, 5 banheiros e 3 vagas em local bucólico, rua aprazível sem saída e com segurança particular.
Próxima ao Colégio Liceu Franco Brasileiro e ao Parque Guinle no meio de um pulmão natural.
Excelente projeto arquitetônico com grandes áreas envidraçadas para aproveitar o meio natural do terreno em declive, área construída com 435m² conforme Iptu.
A natureza do terreno foi aproveitada com muros de contensão que originam diferentes níveis dentro da própria casa.
No primeiro andar hall, pequena sala com piano, desce um pequeno nível e temos outra sala com 20 m², e ambas são toda envidraçada e com varanda.
No nível superior hall com armários embutidos, banheiro social, três quartos, sendo um suíte com 24 m² e dois quartos com 16 m², um deles com closet.
Segundo andar com sala de jantar e estar com 48 m², copa-cozinha com 18 m², área de serviço lavanderia e dependência de serviço completa.
No entrepiso do segundo pavimento há uma suíte bem iluminada com janelas e armários embutidos.
No andar de lazer temos piscina e churrasqueira com bancada completa, e ainda um segundo quarto de serviço com banheiro; além de um quarto preparado para sauna seca e ducha.
Garagem para três carros, com previsão para mais um.
Filtro tipo industrial de água para toda a casa (água do jardim também filtrada). Água quente por energia solar - com boiler elétrico.
Obs.: Permanecerão na casa algumas mobílias e objetos necessários para a própria casa que por motivos diferentes, não serão levados. Estas peças serão negociadas à parte com o comprador.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 4,081,170
435 m² × R$ 9,382/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 40% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Laranjeiras é um dos bairros mais charmosos e tradicionais da Zona Sul carioca, com origem no século XIX como bairro aristocrático imperial. Concentra palacetes históricos (Palácio das Laranjeiras, sede do Governo do Estado), ruas arborizadas, edifícios baixos e a Rua das Laranjeiras como espinha dorsal — uma das ruas mais bonitas do Rio. Encravado em vale entre Flamengo e Cosme Velho, oferece ambiente residencial denso, escala humana e o trem do Corcovado partindo da Rua Cosme Velho (vizinha).
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Parque Eduardo Guinle (Laranjeiras)
Park
10 min
624m · walk
Hospital Perinatal (Laranjeiras)
Hospital
12 min
799m · walk
Liceu Franco-Brasileiro
School
16 min
1.0 km · walk
Metrô Largo do Machado
Subway
19 min
1.2 km · walk
Praia do Flamengo
Beach
4 min
1.7 km · drive
Botafogo Praia Shopping
Mall
5 min
1.9 km · drive
Rua Engenheiro Alfredo Modrach, Laranjeiras — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 2,900,000 (~US$ 584,000)
Laranjeiras, Rio de Janeiro
Casa com 4 quartos à venda, 435 m² em Laranjeiras
Cód. MAN-F1B73B