For saleHouse

R$ 380,000 (~US$ 74,000)

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Aug 12, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Casa com 3 quartos à venda, 228 m² em Sampaio

3 bedrooms1 bath3 parking spaces2,454 sq ftSampaio, Rio de Janeiro

Property details

Property typeHouse

Listing typeFor sale

Interior area2,454 sq ft

Total area2,454 sq ft

Bedrooms3

Bathrooms1 bath

Parking3

Property tax — IPTU (monthly)R$ 1,723 (~US$ 300)

NeighborhoodSampaio

CityRio de Janeiro

ReferenceCA40269

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 228m2 em Sampaio.

📍 Localização privilegiada na Rua Paes de Andrade, em frente ao Senac, esta casa linear tradicional do bairro oferece planta original e diferenciada, ideal para quem valoriza amplitude e funcionalidade.

A residência conta com 3 quartos amplos com sacadas frontais, sala, copa e cozinha grande com despensa. O banheiro social foi totalmente reformado, trazendo conforto e modernidade. A varanda frontal fechada adiciona versatilidade ao imóvel, podendo ser utilizada conforme a necessidade da família.

☀️ O quintal generoso abriga lavanderia e sala/quarto adicional, com entrada de serviço independente. No subsolo, mais uma sala/quarto oferece possibilidades extras de uso. O porão comporta garagem para 3 carros, trazendo praticidade ao dia a dia. A área de serviço completa inclui WC de empregada.

💎 Com 228m2 de terreno, esta casa linear preserva características tradicionais e oferece espaços amplos de convivência. A localização estratégica garante acesso rápido a comércio, serviços e transporte. Aceita negociação.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Laundry area✓Maid's bathroom✓Service kitchen✓Pantry

Standout features

BackyardPantryLaundry areaMaid's bathroomMaid's roomOpen to offersRenovatedDesign and security

Market value

Price benchmark in Sampaio

Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).

Estimated value for this property

R$ 531,240

228 m² × R$ 2,330/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

This property is 28% below the market average

For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

I'm interested

Our team assists international buyers in English.

Message us on WhatsApp

Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Amaury Costa

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 11,400.00

Deed (escritura)R$ 5,129.62

Registry (registro)R$ 4,542.10

Estimated totalR$ 21,072 (~US$ 4,100)

~5.5% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

Keep exploring