For salePenthouse

R$ 750,000 (~US$ 150,000)

+ R$ 1,600 (~US$ 300)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Oct 20, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Cobertura com 2 quartos à venda, 113 m² no Grajaú

2 bedrooms (1 en-suite)3 baths2 parking spaces1,216 sq ftGrajaú, Rio de Janeiro

Property details

Property typePenthouse

Listing typeFor sale

Interior area1,216 sq ft

Bedrooms2

En-suites1

Bathrooms3 baths

Parking2

HOA fee (monthly)R$ 1,600 (~US$ 300)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 218 (~US$ 0)

NeighborhoodGrajaú

CityRio de Janeiro

ReferenceMAN-5FF79D

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Imóveis Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 150m2 no Grajaú.

Imóvel prático e bem distribuído com varanda ampla e sacada, equipado com armários integrados. O apartamento oferece 3 banheiros completos e 2 vagas de garagem — conforto e funcionalidade para toda a família.

Condomínio completo com excelente infraestrutura: piscina, academia, spa, sauna, churrasqueira gourmet, espaço gourmet coletivo, quadra poliesportiva, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, playground, bicicletário e segurança 24h. O imóvel conta ainda com acessibilidade e elevador.

Localização estratégica no bairro consolidado de Grajaú. Imagine desfrutando de qualidade de vida com praticidade de acesso e tranquilidade familiar. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Swimming pool✓Barbecue grill✓Playroom✓Bike storage✓Elevador✓Gym✓Quadra✓Spa✓Party room✓Sauna✓Sala de jogos✓Segurança 24h✓Playground✓Espaço gourmet✓Portaria✓Terrace✓Armários✓Balcony✓Acessibilidade

Standout features

Swimming poolespaço gourmetsalão de belezaespaço teenacesso por biometriaárea extenaguarita de acessobarrestaurantecâmeras CFTVPrime urban location

About Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.

✓Casarões anos 30-50 preservados em ruas arborizadas✓Parque do Grajaú — pulmão verde local✓Acesso direto à Floresta da Tijuca✓Tradicional endereço de classe média alta carioca✓Sensação de "bairro de interior" dentro do Rio

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Location

Rua Juíz de Fora, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ

📍 Approximate location — neighborhood level

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Maria Rosana

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 22,500.00

Deed (escritura)R$ 5,903.87

Registry (registro)R$ 5,316.35

Estimated totalR$ 33,720 (~US$ 6,700)

~4.5% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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