For saleLand

R$ 850,000 (~US$ 165,000)

+ R$ 524 (~US$ 100)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Terreno à venda, 262 m² no Recreio dos Bandeirantes

Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro

Property details

Property typeLand

Listing typeFor sale

Total area2,820 sq ft

HOA fee (monthly)R$ 524 (~US$ 100)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 3,397 (~US$ 700)

NeighborhoodRecreio dos Bandeirantes

CityRio de Janeiro

ReferenceTE3544

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 262 m² no Recreio dos Bandeirantes

Terreno com 262 m², bem localizado no Condomínio Sagrada Família. Frente/fundos: 10,63 m Laterais: 24,70 m Terreno amplo e plano, pronto para construir. Condomínio fechado com infraestrutura, portaria e segurança 24h. Excelente localização, próxima a comércios, serviços e áreas de lazer. Agende uma visita e não perca essa oportunidade.

Entre em contato para mais informações.

Features and amenities

✓Electric gate✓Gated community

Standout features

Gated communityElectric gate

About Recreio dos Bandeirantes

Zona Oeste · Rio de Janeiro

O Recreio dos Bandeirantes é um bairro residencial planejado da Zona Oeste do Rio, dividido em glebas e estruturado em torno da Avenida das Américas e da orla da Avenida Lúcio Costa. Combina condomínios de casas, prédios baixos, parques, lagoas e algumas das praias mais bonitas da cidade — Recreio, Macumba, Pontal, Prainha e Grumari. Atrai famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com a Barra da Tijuca.

✓Orla de 3 km com surf e quiosques✓Glebas e condomínios de casas com áreas verdes✓Acesso direto a Prainha, Grumari e Marapendi✓BRT TransOeste cortando o bairro✓Forte presença de prédios baixos (até 4 pavimentos)

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Location

Avenida Aldemir Martins, Recreio dos Bandeirantes — Rio de Janeiro, RJ

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Érika Lopes

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Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

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Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 25,500.00

Deed (escritura)R$ 6,291.00

Registry (registro)R$ 5,703.48

Estimated totalR$ 37,494 (~US$ 7,300)

~4.4% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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