Vendas registradas
1.627
em 11 meses com dados
Para alugarPrédio
R$ 65.000/mês
Prédio para alugar, 1471 m² no Centro
8 banheiros1.471 m²Centro, Rio de Janeiro
Detalhes do imóvel
TipoPrédio
FinalidadeLocação
Área útil1.471 m²
Área total1.471 m²
Banheiros8
IPTU/anoR$ 1.106
BairroCentro
CidadeRio de Janeiro
CódigoPR0472
Descrição do imóvel
Lopes Enjoy Aluga Prédio com 1.471m² no Centro.
📍 Oportunidade estratégica para universidades, academias, cursos ou empresas que buscam sede própria em localização privilegiada, próximo ao VLT e metrô Uruguaiana, com todo o comércio e serviços do Centro ao redor.
🏢 O prédio passou por retrofit completo, preservando a fachada original para isenção de IPTU, e oferece térreo + 6 andares + terraço com vista parcial da Baía da Guanabara. Toda a estrutura está pronta para uso imediato: dois elevadores modernos com motores laterais, elétrica e hidráulica 100% refeitas, sistema de ar-condicionado instalado (compressores, evaporadores e dutos), banheiros e copas modernos em todos os pavimentos, piso elevado, rebaixamento de teto e cabeamento estruturado.
🔥 A reforma priorizou segurança e conformidade técnica: escada de incêndio com exaustão e pressurização, portas corta-fogo, sistema completo de combate a incêndio e para-raios. Os andares são livres e adaptáveis, com divisórias em drywall que formam salas de escritório e reunião, podendo ser reconfiguradas conforme a necessidade do novo ocupante ou mantidas se atenderem ao negócio.
O imóvel está totalmente reformado, sem infiltrações, com fachada e empenas recém-pintadas, recepção estruturada e pronto para operar. Estacionamentos disponíveis no entorno. Uma solução completa para quem busca praticidade, funcionalidade e localização central.
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Diferenciais e amenidades
✓Ar-condicionado✓Interfone✓Serviço de cozinha
Características em destaque
InterfonePortão eletrônicoAr-condicionadoTV a caboEscritórioAceita negociaçãoReformado
Mercado real — ITBI da Prefeitura
Vendas reais em Centro
Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.
R$/m² médio
R$ 4.686
preço efetivo de venda
Valor médio do imóvel
R$ 347 mil
área média 75m²
Este imóvel está 99% abaixo da média
Preço pedido
R$ 44/m²
Mercado real
R$ 4.686/m²
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.
Sobre Centro
Centro · Rio de Janeiro
O Centro do Rio é pulsante território de negócios e cultura, onde modernidade convive com patrimônio histórico. Salas e andares corporativos dominam a oferta imobiliária, ideais para empresas que buscam prestígio e acessibilidade. Metrô, VLT e corredores de ônibus conectam toda a cidade. Gastronomia refinada, galerias de arte e museus enriquecem a rotina profissional. Imóveis reformados com infraestrutura completa refletem a revitalização contínua da região.
✓Maior concentração de negócios e serviços do Rio✓Acesso direto a metrô e VLT✓Patrimônio arquitetônico e cultural único✓Imóveis com diferenciais corporativos✓Zona de investimento com alta liquidez
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O que está por perto
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
VLT Praça XV
Metrô
6 min
516m · a pé
Colégio Cruzeiro (Centro)
Escola
12 min
1,0km · a pé
Aeroporto Santos Dumont
Aeroporto
5 min
1,9km · carro
Parque do Flamengo
Parque
7 min
2,8km · carro
Praia do Flamengo
Praia
9 min
3,6km · carro
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
14 min
5,5km · carro
Localização
Rua Teófilo Otoni, Centro — Rio de Janeiro/RJ
📍 Localização aproximada
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Tenho interesse
Prédio para alugar, 1471 m² no Centro
Cód. PR0472