Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Botafogo, Rio de Janeiro tem 66 m² de área útil e 66 m² de área total.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 795.000. Condomínio: R$ 965/mês. IPTU: R$ 380/ano.

Quais as comodidades deste apartamento?

O imóvel conta com: Condomínio fechado.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Botafogo, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 795.000

+ cond. R$ 965/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 66 m² em Botafogo

2 quartos1 banheiro66 m²Botafogo, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil66 m²

Área total66 m²

Quartos2

Banheiros1

CondomínioR$ 965/mês

IPTU/anoR$ 380

BairroBotafogo

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP20737

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA EM BOTAFOGO ABAIXO DO VALOR DE MERCADO!

Excelente apartamento na Rua São Clemente, em localização privilegiada, na mesma quadra da estação de metrô Botafogo e a apenas 200 metros do Botafogo Praia Shopping.

O imóvel conta com: Sala ampla e confortável; 3 quartos, sendo o terceiro reversível; Vaga de garagem na escritura; Vista para o Cristo Redentor; Prédio em centro de terreno, afastado da rua, proporcionando silêncio e tranquilidade; Ótima vizinhança.

Condomínio com excelente infraestrutura: Portaria 24 horas; Jardim e praça de convivência; Playground infantil; Mesa de pingue-pongue; Bicicletário; Vagas para motos; Ambiente familiar e seguro.

O apartamento necessita de modernização, com orçamento estimado em aproximadamente R$ 50.000,00.

Valor de venda: R$ 795.000,00

Imóveis semelhantes na região e com padrão atualizado alcançam valores próximos de R$ 1.000.000,00. Mesmo considerando a reforma, o comprador ainda terá uma economia estimada de R$ 155.000,00.

Documentação em perfeita ordem. Motivo da venda: divisão de herança. Venda direta. Aceita apenas pagamento à vista ou financiamento. Não aceita permuta ou troca. Condomínio não permite Airbnb. Aluguel residencial tradicional é permitido e muito valorizado na região.

Excelente oportunidade para morar ou investir em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro.

Diferenciais e amenidades

✓Condomínio fechado

Características em destaque

Condomínio fechadoPortaria 24hGaragem na escrituraO Melhor do UrbanoCercado pela Natureza

Valor de mercado

Referência de preço em Botafogo

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor estimado pra este imóvel

R$ 757.086

66 m² × R$ 11.471/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)

Comparação com similares

Em Botafogo

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R$ 12.583/m²

+10%

Este imóvel está 5% acima da média

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.

Sobre Botafogo

Zona Sul · Rio de Janeiro

Botafogo vive um momento de renovação urbana e se tornou o principal polo de startups e economia criativa do Rio. Com a icônica Enseada de Botafogo e a vista para o Pão de Açúcar, o bairro une tradição histórica com modernidade, restaurantes inovadores, livrarias, bares e uma atmosfera jovem e plural. Ideal para quem quer estar no coração do Rio.

✓Vista para o Pão de Açúcar✓Polo de tecnologia e startups✓Metrô e BRT✓Gastronomia diversificada✓Parque do Flamengo próximo

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