Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.570.282
242 m² × R$ 10.621/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.400.000
+ cond. R$ 2.700/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 242m2 em Botafogo.
Localizado em andar alto, com apenas uma unidade por andar, este apartamento oferece privacidade, amplitude e vista panorâmica para a Baía de Guanabara — um cenário raro para o dia a dia. A planta generosa começa por um elegante hall de entrada, seguido de amplo salão e sala de jantar, ambientes que se beneficiam da vista e da metragem privilegiada.
São 4 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel conta ainda com 2 quartos de serviço, banheiro de serviço e uma área externa privativa anexada a eles, somando praticidade à rotina. 2 vagas de garagem na escritura completam a estrutura, com a segurança de portaria 24h.
O apartamento pede modernização, o que representa uma oportunidade real para reformar e personalizar cada ambiente conforme seu estilo, valorizando ainda mais a planta ampla, a localização estratégica em Botafogo e a vista incomparável para a Baía de Guanabara. Imagine transformar este espaço em um lar sob medida, sem abrir mão da amplitude e da vista que já vêm prontas.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.570.282
242 m² × R$ 10.621/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 7% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
IBMR (Botafogo)
Escola
4 min
238m · a pé
Metrô Flamengo
Metrô
7 min
428m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
16 min
1,0km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
1,1km · a pé
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
18 min
1,1km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
19 min
1,2km · a pé
Praia de Botafogo, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 242 m² em Botafogo
Cód. AP21525