Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.878.499
179 m² × R$ 16.081/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.550.000
+ cond. R$ 2.468/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 179m2 na Lagoa.
Localizado na região da Fonte da Saudade, em rua silenciosa e com guarita de segurança, este apartamento surpreende por sua varanda que circunda todo o imóvel, trazendo ares de casa e abrindo diversas possibilidades de uso. Um diferencial raro que amplia a sensação de amplitude em cada ambiente.
A sala é espaçosa, e os 3 quartos contam com marcenaria pronta — a suíte tem saída direta para a varanda, reforçando a integração entre os espaços. Completam a unidade banheiro social, copa-cozinha ampliada e bem planejada, com acesso à área de churrasqueira a gás e bancada de apoio na varanda, além de área e banheiro de serviço em excelente estado.
📍 Conforto térmico garantido com splits instalados nos cômodos principais, e praticidade no dia a dia com 2 vagas de garagem. A localização privilegiada oferece proximidade ao Humaitá, ao Jardim Botânico e à grande área de lazer da Lagoa Rodrigo de Freitas, com fácil acesso a outros bairros — o melhor do urbano cercado pela natureza.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.878.499
179 m² × R$ 16.081/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
A Lagoa é um dos endereços mais cobiçados do Rio, com a Lagoa Rodrigo de Freitas como quintal e a pista de cooper de 7,5 km como ativo único. Divide-se entre Lagoa lado Ipanema (Av. Epitácio Pessoa e Borges de Medeiros, vista frontal pra Lagoa e Pão de Açúcar), Lagoa lado Gávea (Av. Borges de Medeiros e Av. Lineu de Paula Machado, próxima ao Jóquei e PUC) e Lagoa-Jardim Botânico (transição). Concentra edifícios clássicos dos anos 50-80, baixa verticalização, escolas de prestígio, hospitais de referência e a vida ao ar livre que define a Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Andrews (Botafogo)
Escola
10 min
633m · a pé
Casa de Saúde São José (Humaitá)
Hospital
11 min
677m · a pé
Parque Lage
Parque
18 min
1,1km · a pé
Shopping Cidade Copacabana
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Metrô Siqueira Campos
Metrô
4 min
1,5km · carro
Praia de Copacabana
Praia
6 min
2,2km · carro
Rua Carvalho Azevedo, Lagoa — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 179 m² na Lagoa
Cód. AP21575