Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.207.775
275 m² × R$ 15.301/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.790.000
+ cond. R$ 6.200/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 275m² na Lagoa.
💎 Exclusividade e sofisticação definem este apartamento frontal em edifício de fachada em granito, com apenas uma unidade por andar. A vista panorâmica para a Lagoa Rodrigo de Freitas integra-se à amplitude de uma planta circular, criando um ambiente claro, arejado e envolvente.
O salão em dois ambientes conecta-se a um generoso varandão, ideal para receber e contemplar a paisagem. A sala de jantar vem definida, proporcionando funcionalidade à convivência diária. A copa cozinha planejada atende com praticidade, enquanto a circulação com armários organiza os espaços.
A área íntima conta com quatro quartos, todos com armários embutidos, sendo uma suíte com closet, além de dois banheiros sociais — com possibilidade de conversão em segunda suíte. O apartamento dispõe ainda de dependências completas de empregada, atendidas por banheiro de serviço, e área de serviço independente.
☀️ Três vagas na escritura garantem conforto urbano. O condomínio oferece portaria 24h, playground, sauna e bicicletário, equilibrando conveniência e bem-estar.
🌳 Morar aqui é viver cercado pela natureza, com toda a infraestrutura da Zona Sul ao alcance.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.207.775
275 m² × R$ 15.301/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 10% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
A Lagoa é um dos endereços mais cobiçados do Rio, com a Lagoa Rodrigo de Freitas como quintal e a pista de cooper de 7,5 km como ativo único. Divide-se entre Lagoa lado Ipanema (Av. Epitácio Pessoa e Borges de Medeiros, vista frontal pra Lagoa e Pão de Açúcar), Lagoa lado Gávea (Av. Borges de Medeiros e Av. Lineu de Paula Machado, próxima ao Jóquei e PUC) e Lagoa-Jardim Botânico (transição). Concentra edifícios clássicos dos anos 50-80, baixa verticalização, escolas de prestígio, hospitais de referência e a vida ao ar livre que define a Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Rua Fonte da Saudade próximo ao 280
Transporte
1 min
63m · a pé
Mercado Fonte da Saudade
Mercado
2 min
146m · a pé
Padaria Santa Marta
Padaria
2 min
151m · a pé
Centro Educacional Pequena Cruzada
Escola
2 min
161m · a pé
Rio Sport - Cond. Fontana Di Trev
Academia
3 min
279m · a pé
Avenida Epitácio Pessoa, Lagoa — Rio de Janeiro/RJ
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Lagoa, Rio de Janeiro
Apartamento com 4 quartos à venda, 275 m² na Lagoa
Cód. AP19703