Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.652.196
148 m² × R$ 24.677/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.680.000
+ cond. R$ 3.055/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 148m2 no Leblon.
Localizado em um dos endereços mais privilegiados do Rio de Janeiro, este apartamento totalmente reformado está a poucos passos da praia, shoppings, escolas e academias — a essência do melhor do Leblon ao alcance de alguns passos.
A planta de 148 m² foi muito bem aproveitada e traz uma sala para dois ambientes com charmoso jardim de inverno, três quartos — dois deles formando uma suíte canadense —, banheiro social espaçoso, cozinha planejada, área de serviço e dependências completas para empregados.
A sofisticação aparece em cada detalhe: marcenaria de alto padrão, piso em parquet, janelas antirruído, telas mosquiteiras e ar-condicionado. O prédio, de época e construído em centro de terreno, oferece um terraço comum no último andar com espaço gourmet, área kids, espreguiçadeiras e vista deslumbrante — um verdadeiro respiro acima da rotina da cidade. O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem no condomínio.
Uma oportunidade única de morar no coração do Leblon, em um imóvel que une tradição e modernidade com toda a exclusividade que essa localização representa. 📍 Aceita negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.652.196
148 m² × R$ 24.677/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
BRS 1,2,3: Jardim de Alah
Transporte
2 min
104m · a pé
Athena Educação - Leblon 2
Escola
2 min
113m · a pé
Nova Era Homeopatia (Leblon)
Farmácia
2 min
126m · a pé
Rua boa sorte
Academia
2 min
136m · a pé
Urologia pediátrica - Dr Atila Rondon
Hospital
2 min
136m · a pé
Parcão do Jardim de Alah
Parque
3 min
172m · a pé
Hortifruti Leve Leblon
Mercado
3 min
174m · a pé
Santander WorkCafé - Agência 4328
Banco
3 min
195m · a pé
Avenida Borges de Medeiros, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 148 m² no Leblon
Cód. MAN-581A6E