Valor estimado pra este imóvel
R$ 772.250
125 m² × R$ 6.178/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 670.000
+ cond. R$ 1.604.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 125m² na Tijuca.
Localizado na tradicional Rua José Higino, próximo à Conde de Bonfim e a poucos minutos do metrô, este imóvel reúne amplitude, ventilação natural e distribuição inteligente em uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte carioca.
📍 Planta funcional e versátil
Três quartos confortáveis, sala ampla em dois ambientes que permite diferentes configurações de uso, cozinha espaçosa com copa integrada — ideal para refeições em família —, área de serviço e dependência completa. Dois banheiros sociais e vaga de garagem na escritura completam a estrutura.
☀️ O melhor do urbano
A Tijuca oferece infraestrutura completa: comércio variado, hospitais, escolas, parques e acesso rápido às principais vias da cidade. Imagine viver com mobilidade, praticidade e qualidade de vida no coração do Rio.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 772.250
125 m² × R$ 6.178/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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R$ 6.530/m²
+6%
Este imóvel está 13% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
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Apartamento com 3 quartos à venda, 125 m² na Tijuca
Cód. AP19901