Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.271.600
220 m² × R$ 5.780/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.200.000
+ cond. R$ 2.750/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 220m2 na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na Tijuca, uma das regiões mais completas da Zona Norte, com acesso imediato a comércio, escolas, transporte público e toda infraestrutura urbana necessária para o dia a dia.
O apartamento oferece 220m2 de área útil em um prédio de alto padrão, com apenas uma unidade por andar, garantindo privacidade e exclusividade. A planta ampla inclui salão dividido em três ambientes com piso de tábua corrida, proporcionando versatilidade para diferentes usos e convivência. São 4 quartos, sendo 2 suítes, além de banheiro social, atendendo com conforto toda a família. A área íntima conta ainda com dependências completas de empregada (quarto e WC), despensa, área de serviço e lavabo, garantindo funcionalidade e organização.
Um dos principais diferenciais do imóvel são as 3 vagas de garagem escrituradas, raridade na região e sinônimo de praticidade e segurança no dia a dia. O prédio conta com zelador, portão eletrônico e interfone, oferecendo estrutura para moradia confortável.
💎 O apartamento necessita de reforma, tornando-se uma excelente oportunidade para personalizar os ambientes de acordo com o seu gosto e criar o lar ideal na Tijuca, bairro tradicional e valorizado da cidade.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.271.600
220 m² × R$ 5.780/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 6% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
304m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
14 min
914m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
15 min
971m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
21 min
1,3km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,6km · carro
Praia do Leblon
Praia
16 min
6,2km · carro
Rua Itacuruçá, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 4 quartos à venda, 220 m² em Tijuca
Cód. AP19298