Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.274.460
220 m² × R$ 5.793/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.200.000
+ cond. R$ 2.750/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 220m² na Tijuca.
Localizado na Rua Itacuruçá, este apartamento se destaca por ser 1 unidade por andar em um prédio de 12 andares, um verdadeiro diferencial de exclusividade na região. O salão é dividido em 3 ambientes com piso em tábua corrida, criando um espaço amplo e versátil para o dia a dia da família.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, além de banheiro social e cozinha com acabamento em cerâmica e azulejo até o teto. Completam a unidade lavabo, despensa, área de serviço e banheiro de serviço. O imóvel está em formato lâmina e necessita de reforma, o que representa uma oportunidade real para personalizar cada ambiente do seu jeito.
📍 A localização na Tijuca garante fácil acesso a comércio, escolas, transporte público e serviços essenciais, unindo conveniência e qualidade de vida em uma das regiões mais tradicionais da Zona Norte.
🚘 O imóvel conta ainda com 3 vagas de garagem, um diferencial que oferece praticidade para toda a família.
Imagine transformar este espaço amplo em um lar sob medida, em um endereço com privacidade e infraestrutura completa ao redor. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.274.460
220 m² × R$ 5.793/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 6% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Realtip Terapia Intensiva Pediátrica
Hospital
1 min
37m · a pé
Escola Municipal Barão de Itacurussá
Escola
1 min
75m · a pé
Rua Andrade Neves, 536
Transporte
1 min
81m · a pé
Physical - Unidade Swim
Academia
1 min
87m · a pé
Doces do Caio
Padaria
2 min
109m · a pé
Banco do Brasil
Banco
3 min
195m · a pé
DROGARIAS PACHECO
Farmácia
3 min
199m · a pé
Rua Itacuruçá, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Tijuca, Rio de Janeiro
Apartamento com 4 quartos à venda, 220 m² em Tijuca
Cód. AP19298