Valor estimado pra este imóvel
R$ 627.564
124 m² × R$ 5.061/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 490.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 124m2 no Grajaú.
Casa de vila triplex em rua tranquila, familiar e bem administrada, com localização privilegiada junto ao comércio da região — próximo ao Hortifruti, Luar do Grajaú, Tártaros e ponto de ônibus para Centro, Tijuca e Zona Sul. 📍
No 1º pavimento, você encontra sala em dois ambientes, 1 quarto, cozinha, banheiro social e área de serviço. O 2º pavimento conta com outra sala em dois ambientes, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, despensa e área de serviço adicional. No 3º pavimento, terraço amplo com sol matinal, parte coberta, pia de apoio e banheiro — ideal para receber amigos ou criar um espaço gourmet. ☀️
Desfrute de 124m2 bem distribuídos em ambiente residencial, silencioso e seguro. A casa conta com lavabo, varanda e solarium, trazendo funcionalidade e conforto para o dia a dia. Documentação em dia, aceita financiamento bancário e FGTS — facilidade total para realizar seu sonho da casa própria. 💎
Imagine viver em uma vila tranquila, com privacidade, praticidade urbana e tudo o que você precisa a poucos passos. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 627.564
124 m² × R$ 5.061/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
3 imóveis similares
R$ 6.977/m²
+38%
Este imóvel está 22% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Crawl Academia de Natação
Escola
1 min
71m · a pé
Padaria Luar do Grajaú
Padaria
1 min
79m · a pé
Rua Araxá próximo ao 40
Transporte
1 min
89m · a pé
Hortifruti
Mercado
1 min
117m · a pé
Drogaria Wilson
Farmácia
1 min
119m · a pé
Rua Barão do Bom Retiro, 2484 Grajau
Hospital
2 min
130m · a pé
Rua Grajaú, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 124 m² no Grajaú
Cód. CA40833