Valor estimado pra este imóvel
R$ 12.813.042
913 m² × R$ 14.034/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 9.000.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 913m2 no Jardim Botânico.
Projetada na década de 60 pelo arquiteto Luiz Eduardo Índio da Costa, primeiro a receber a Comenda Niemeyer do Instituto de Arquitetos do Brasil, esta casa é um verdadeiro marco arquitetônico. Localizada logo abaixo da estátua do Cristo Redentor, ao final de uma rua sem saída, oferece segurança, tranquilidade e está cercada pela natureza. 🌳
Distribuída em 3 andares, a casa impressiona já na entrada com uma vista estonteante da Lagoa Rodrigo de Freitas, tendo o mar ao fundo e as montanhas ao redor. No piso superior, os 5 quartos, sendo 2 suítes, são ligados por uma espetacular varanda panorâmica. A espaçosa sala de estar é dividida em dois planos com vista incrível e varanda coberta, ganhando charme especial com lareira e jardim de inverno.
No andar de baixo, um salão de jogos dá acesso à área de lazer com piscina 💦 e churrasqueira, além de sauna, banheiro, jardim e bar. A casa conta ainda com escritório, despensa, serviço de cozinha, área de serviço e banheiro de serviço, totalizando 6 banheiros. Design e segurança se unem em cada detalhe do projeto.
Com 3 vagas de garagem, o imóvel ainda oferece estacionamento em frente à casa. Imagine viver com a natureza logo à porta e uma das vistas mais privilegiadas do Rio de Janeiro. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 12.813.042
913 m² × R$ 14.034/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 30% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Jardim Botânico é um dos endereços mais sofisticados e discretos da Zona Sul carioca, com a presença icônica do Jardim Botânico do Rio (parque histórico fundado em 1808 por D. João VI) e do Parque Lage como ativos únicos. Divide-se entre Jardim Botânico orla (Lagoa, lado norte da Lagoa Rodrigo de Freitas), miolo residencial (Rua Pacheco Leão, Jardim Botânico, Frei Leandro) e Horto (sub-região mais alta, encosta do Maciço). Concentra casas em ruas arborizadas, edifícios baixos e clima de vila urbana, com excelente qualidade de vida.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Jardim Botânico
Parque
8 min
535m · a pé
Shopping da Gávea
Shopping
14 min
875m · a pé
Hospital Federal da Lagoa
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Colégio Teresiano (Gávea)
Escola
19 min
1,2km · a pé
Metrô Gávea (Linha 4 - obras)
Metrô
23 min
1,5km · a pé
Praia do Leblon
Praia
5 min
2,1km · carro
Rua Caio de Melo Franco, Jardim Botânico — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 913 m² no Jardim Botânico
Cód. CA39316