Qual a área útil deste casa?

Este casa em Joá, Rio de Janeiro tem 369 m² de área útil e 774 m² de área total.

Quantos quartos tem este casa?

Possui 3 quartos, 1 suíte, 4 banheiros.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 3.500.000. IPTU: R$ 10.165/ano.

Localizado em Joá, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 3.500.000

Casa com 3 quartos à venda, 369 m² em Joá

3 quartos (1 suíte)4 banheiros3 vagas369 m²Joá, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil369 m²

Área total774 m²

Quartos3

Suítes1

Banheiros4

Vagas3

IPTU/anoR$ 10.165

BairroJoá

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA40481

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 369m2 no Joá.

Localizada em uma das regiões mais charmosas do Rio de Janeiro, esta casa oferece espaço generoso e contato direto com a natureza 🌳. Com terreno de 774m², é a escolha ideal para quem valoriza amplitude, privacidade e possibilidades de personalização.

No primeiro pavimento, a sala ampla em dois ambientes proporciona versatilidade para receber amigos e família com conforto. A cozinha funcional e o banheiro social completam este andar. No segundo pavimento, 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com ótima iluminação natural e boa ventilação, garantem bem-estar no dia a dia.

A área externa é um dos grandes destaques: piscina 💦, varanda e terreno com 774m² oferecem um verdadeiro refúgio ao ar livre. A casa ainda conta com área de serviço, WC de empregada, escritório e garagem para 3 carros 🚘 — tudo pensado para facilitar a rotina e proporcionar funcionalidade.

📍 Joá é sinônimo de tranquilidade, natureza preservada e proximidade com as praias da Zona Oeste, sem abrir mão da conveniência urbana. Um bairro cercado por verde, ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.

Imagine transformar este espaço no lar dos seus sonhos, ampliando, modernizando e criando ambientes únicos em um dos endereços mais desejados da cidade.

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Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Piscina✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato

Características em destaque

PiscinaVarandaEscritórioÁrea de serviçoWC empregadaDesign e SegurançaCercado pela Natureza

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em Joá

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 11/2025 e 12/2025. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

em 2 meses com dados

R$/m² médio

R$ 10.017

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 2,98 mi

área média 286m²

Este imóvel está 5% abaixo da média

Preço pedido

R$ 9.485/m²

Mercado real

R$ 10.017/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Joá

Zona Oeste · Rio de Janeiro

Joá é um refúgio exclusivo entre a Zona Sul e a Barra, encravado entre o Morro do Joá e o mar, oferecendo tranquilidade rara e contato direto com a natureza. Residencial de baixa densidade, privilegia casarões e mansões com vistas panorâmicas para o oceano, acesso privativo a praias selvagens (Joatinga) e preservação ambiental. Infraestrutura refinada combina isolamento desejado com proximidade de Leblon, São Conrado e Barra da Tijuca, consolidando-se como destino de elite.

✓Acesso reservado à Praia da Joatinga✓Casarões e mansões com vistas panorâmicas para o oceano✓Preservação ambiental e baixa densidade residencial✓Posição estratégica entre Leblon, São Conrado e Barra✓Privacidade e segurança máximas — endereço de elite carioca

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