Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.785.264
424 m² × R$ 11.286/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 4.000.000
Lopes Enjoy Vende Loja com 424m2 em Botafogo.
Prédio comercial independente, sem cobrança de condomínio, distribuído em pavimentos com layout versátil que permite diversas configurações de uso: escritórios corporativos, clínicas, centros administrativos, coworkings, instituições de ensino ou operações comerciais, entre outros segmentos.
O térreo conta com amplo espaço operacional, garagem para 4 veículos e cômodo adicional para apoio, estoque ou área administrativa. Nos pavimentos superiores, salas independentes e ambientes flexíveis se somam a uma sala ampla para reuniões, copa/cozinha estruturada para colaboradores e área externa ventilada com jardim de inverno. Ao todo, o imóvel oferece 6 banheiros, garantindo praticidade para diferentes rotinas de uso.
Um ativo com estrutura pronta para ocupação, ambientes amplos e adaptáveis, e possibilidade de personalização conforme a atividade da empresa — tudo isso em localização estratégica em Botafogo, região de fácil acesso na Zona Sul do Rio de Janeiro. O imóvel também aceita financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.785.264
424 m² × R$ 11.286/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 16% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
5 min
317m · a pé
Our Lady of Mercy School
Escola
6 min
390m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
14 min
878m · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
16 min
1,0km · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
20 min
1,3km · a pé
Praia de Copacabana
Praia
5 min
1,9km · carro
São João Batista, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Loja à venda, 424 m² em Botafogo
Cód. LO1775