Qual a área útil deste prédio?

Este prédio em Tijuca, Rio de Janeiro tem 310 m² de área útil e 120 m² de área total.

Qual o valor de venda deste prédio?

Venda: R$ 1.290.000. Condomínio: R$ 100/mês. IPTU: R$ 8.300/ano.

Onde fica este prédio?

Localizado em Tijuca, Rio de Janeiro.

À vendaPrédio

R$ 1.290.000

+ cond. R$ 100/mês

Prédio à venda, 310 m² na Tijuca

3 banheiros310 m²Tijuca, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoPrédio

FinalidadeVenda

Área útil310 m²

Área total120 m²

Banheiros3

CondomínioR$ 100/mês

IPTU/anoR$ 8.300

BairroTijuca

CidadeRio de Janeiro

CódigoPR0444

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Prédio com 310m² na Tijuca.

Localizado a apenas 1 quadra da estação de metrô São Francisco Xavier, este prédio comercial de construção sólida oferece 310m² distribuídos em 3 pisos independentes, cada um com banheiro próprio, proporcionando versatilidade e autonomia operacional para diferentes modelos de negócio.

A estrutura robusta e a metragem generosa permitem múltiplas configurações de uso: restaurante, clínica, escola infantil, centro veterinário, casa de festas, padaria ou mercado de bairro. A localização estratégica em rua asfaltada, próxima a comércios, serviços e transporte público, garante fluxo constante e praticidade para clientes e funcionários. 🚇

Ideal para quem busca estabelecer ou expandir um negócio em uma das regiões mais tradicionais e bem servidas do Rio de Janeiro, combinando acessibilidade e potencial comercial. A propriedade aceita negociação, facilitando o processo para empreendedores que desejam investir com segurança. 💼

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Características em destaque

Rua asfaltadaAceita negociação

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em Tijuca

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

1.634

em 11 meses com dados

R$/m² médio

R$ 5.928

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 519 mil

área média 87m²

Este imóvel está 30% abaixo da média

Preço pedido

R$ 4.161/m²

Mercado real

R$ 5.928/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Tijuca

Zona Norte · Rio de Janeiro

A Tijuca é um bairro residencial consolidado, conhecida por sua tradição familiar e proximidade com áreas verdes. Abriga desde apartamentos clássicos até coberturas modernas, refletindo décadas de desenvolvimento urbano. A infraestrutura robusta, comércio diversificado e acesso a áreas naturais a tornam opção versátil para quem busca estabilidade sem abrir mão de qualidade de vida.

✓Acesso a áreas verdes e trilhas naturais✓Comércio vibrante e diversificado✓Bairro tradicional com forte comunidade familiar✓Infraestrutura consolidada e transporte público eficiente✓Imóveis variados com opções de preço acessível

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