Valor estimado pra este imóvel
R$ 598.422
66 m² × R$ 9.067/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 530.000
+ cond. R$ 1.100/mês
Lopes Enjoy Vende Sala com 66m² no Catete.
📍 Localização estratégica em frente à estação de metrô do Largo do Machado, em um dos endereços mais tradicionais e bem servidos do bairro. O prédio conta com portaria 24h e monitoramento completo por CFTV, garantindo segurança e comodidade para profissionais que buscam praticidade no dia a dia.
A sala foi totalmente reformada e apresenta instalações elétricas e hidráulicas novas. O layout funcional contempla recepção, ambiente de espera para atendimento, duas salas independentes, copa e lavabo, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de uso profissional. Todos os ambientes contam com ar-condicionado, proporcionando conforto térmico em qualquer estação.
💎 O grande diferencial está no terraço privativo com vista panorâmica para o bairro, Pão de Açúcar e Baía de Guanabara — um espaço único que agrega valor e personalidade ao imóvel. Por estar localizado na cobertura do prédio, o acesso se dá por um lance de escada após o último andar.
O imóvel é comercializado montado (porteira fechada), permitindo ocupação imediata. Aceita financiamento bancário e negociação. Documentação apta para compra.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 598.422
66 m² × R$ 9.067/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Catete é um bairro histórico da Zona Sul, com origem aristocrática no Império (o Palácio do Catete foi sede do governo federal de 1897 a 1960). Concentra arquitetura belle époque, palacetes preservados, edifícios art déco, comércio popular tradicional, estação de metrô Catete (Linha 1) e o Museu da República (Palácio do Catete). Bairro denso, com vida de bairro real, comércio acessível, restaurantes tradicionais e proximidade ao Aterro do Flamengo (10 min a pé) e à Lapa (15 min). Endereço de quem quer Zona Sul com preço bem mais acessível.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Drogaria Venancio
Farmácia
1 min
24m · a pé
VoxRio - Oratória e Comunicação
Escola
1 min
27m · a pé
Itaú
Banco
1 min
40m · a pé
Adriana Doyle Cakes
Padaria
1 min
50m · a pé
Estúdio André Guzmán - Pilates e Fisioterapia
Academia
1 min
50m · a pé
Dra Nathália Rossato
Hospital
1 min
68m · a pé
Ponto Final: Largo do Machado (Rua do Catete)
Transporte
1 min
87m · a pé
Rua do Catete, Catete — Rio de Janeiro/RJ
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Sala à venda, 66 m² em Catete
Cód. SA57808