Valor estimado pra este imóvel
R$ 435.246
42 m² × R$ 10.363/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 350.000
+ cond. R$ 2.099/mês
Lopes Enjoy Vende Sala com 42m² no Flamengo.
📍 Localização estratégica no Catete Business Center, na Rua Dois de Dezembro, andar alto com vista livre e sol da manhã. A poucos metros da Praia e do Aterro do Flamengo, ao lado da estação de metrô Largo do Machado e cercada por comércio completo, bancos, restaurantes e diversas linhas de transporte coletivo.
🏢 A sala oferece 42m² de área útil com layout versátil, ideal para escritório, consultório ou outras atividades profissionais. 2 vagas de garagem na escritura — diferencial importante na região — garantem praticidade no dia a dia. O imóvel conta com ar-condicionado e banheiro privativo, proporcionando conforto e funcionalidade para o uso corporativo.
🔑 O prédio dispõe de portaria com recepção e estacionamento 24 horas, oferecendo segurança e conveniência aos usuários. Documentação em dia, aceita financiamento, FGTS e negociação.
Ideal para quem busca um espaço corporativo bem localizado, com infraestrutura completa e versatilidade de uso. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 435.246
42 m² × R$ 10.363/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 20% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
LCA Stúdio de Pilates
Academia
1 min
3m · a pé
Drogaria Venancio
Farmácia
1 min
44m · a pé
Big Market
Mercado
1 min
60m · a pé
Graduação EAD Plus Santa Cruz
Escola
1 min
69m · a pé
BANCO DO BRASIL - ESTILO INVESTIDOR ZONA SUL - Agência 4332
Banco
1 min
79m · a pé
Don Gajo
Padaria
1 min
110m · a pé
Rua Dois de Dezembro, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Sala à venda, 42 m² em Flamengo
Cód. SA57835