Valor estimado pra este imóvel
R$ 559.209
93 m² × R$ 6.013/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 320.000
+ cond. R$ 1.611/mês
Lopes Enjoy Vende Sala com 93m2 na Tijuca.
📍 Localização estratégica no coração da Tijuca, com fácil acesso às principais vias, estações de metrô, bancos, restaurantes e toda a conveniência que o bairro oferece. Esta sala comercial de 93m2 apresenta planta versátil e pé direito duplo, ideal para escritórios, consultórios, clínicas ou empresas que buscam um ambiente corporativo sofisticado e funcional.
O espaço conta com excelente iluminação natural, andar alto com vista livre e possibilidade de layout totalmente personalizado conforme a necessidade do seu negócio. O imóvel possui banheiro privativo, estrutura preparada para ar-condicionado split e 1 vaga de garagem — diferencial importante em região de alta circulação.
O edifício oferece portaria 24h, controle de acesso com catracas eletrônicas, fachada imponente com acabamento de alto padrão e estacionamento rotativo para visitantes. Ambientes corporativos que aliam visibilidade, praticidade operacional e prestígio em uma das regiões mais tradicionais do Rio de Janeiro.
Aceita financiamento e está aberto para negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 559.209
93 m² × R$ 6.013/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 43% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Fisio.Move Tijuca - Dra Sheila Moura
Academia
1 min
45m · a pé
Escola Municipal Leitão da Cunha
Escola
1 min
83m · a pé
Med Pro RJ COMERCIO DE PRODUTOS HOSPITALARES LTDA.
Farmácia
1 min
89m · a pé
THE GOOD COP DONUT SHOP
Padaria
1 min
91m · a pé
ParCão Shopping Tijuca
Parque
1 min
95m · a pé
MedSênior - Tijuca RJ
Hospital
2 min
125m · a pé
NOZ - Shopping Tijuca
Mercado
2 min
130m · a pé
Caixa Econômica Federal
Banco
2 min
130m · a pé
Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Sala à venda, 93 m² na Tijuca
Cód. SA57692
