Estimated value for this property
R$ 1,143,500
250 m² × R$ 4,574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 950,000 (~US$ 173,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Nov 3, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Imóveis Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 250m² no Grajaú.
📍 Localização estratégica a apenas 100m do Largo do Verdun, próximo a comércio, serviços e transporte público. Esta casa duplex oferece versatilidade de uso — funciona tanto para moradia confortável quanto para instalação de consultórios, clínicas e espaços de saúde ou profissionais. A planta ampla e bem distribuída facilita adaptação comercial, atendendo segmentos como estética, odontologia, terapias e treinamentos.
☀️ Sistema de energia solar instalado garante economia e sustentabilidade. As instalações elétrica e hidráulica foram completamente renovadas com sistema trifásico, preparando o imóvel para alto consumo. Acabamento em porcelanato reveste todo o imóvel, conferindo modernidade e praticidade na manutenção.
No 1º pavimento: varanda, garagem para 2 veículos, amplo salão, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha planejada e área de serviço. No 2º pavimento: 2 quartos — sendo 1 suíte com closet e sacada — e salão gourmet coberto com banheiro e área externa, ideal para lazer e expansão futura. O imóvel conta com 250m² construídos em 400m² de terreno, proporcionando excelente aproveitamento.
💎 Documentação regular, pronto para financiamento. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 11/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 1,143,500
250 m² × R$ 4,574/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Escola Vidae
School
1 min
28m · walk
Fábrica de Bolos Grajaú LTDA
Bakery
1 min
120m · walk
Banco do Brasil
Bank
2 min
131m · walk
Botucatu
Transit
2 min
132m · walk
Drogasmil
Pharmacy
2 min
151m · walk
BH Fisio Pilates
Gym
2 min
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Rua Uberaba, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 250 m² no Grajaú
Cód. CA37035