Estimated value for this property
R$ 1,147,500
250 m² × R$ 4,590/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 950,000 (~US$ 184,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 250m² no Grajaú.
📍 Localização estratégica a 100m do Largo do Verdun, próximo a comércio, serviços e transporte. Esta casa duplex se destaca pela versatilidade de uso: ideal tanto para moradia quanto para instalação de clínicas, consultórios, espaços de saúde ou cursos profissionais.
☀️ Sistema de energia solar instalado — economia e sustentabilidade. As instalações elétrica e hidráulica foram completamente renovadas (trifásica), garantindo segurança e preparo para alto consumo. Acabamento em porcelanato reveste todo o imóvel, conferindo modernidade e praticidade na manutenção.
No 1º pavimento: varanda, garagem para 2 veículos, amplo salão, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha e área de serviço. No 2º pavimento: 2 quartos — sendo 1 suíte com closet e sacada —, salão gourmet coberto com banheiro e área externa descoberta, ideal para criar espaço de lazer ou expansão futura.
💎 A planta ampla e bem distribuída permite uso residencial com conforto para toda a família ou adaptação comercial facilitada, atendendo segmentos como estética, odontologia, terapias e treinamentos. Documentação regular, pronto para financiamento e negociação.
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Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 1,147,500
250 m² × R$ 4,590/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 17% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Escola Vidae
School
1 min
28m · walk
Fábrica de Bolos Grajaú LTDA
Bakery
1 min
120m · walk
Banco do Brasil
Bank
2 min
131m · walk
Botucatu
Transit
2 min
132m · walk
Drogasmil
Pharmacy
2 min
151m · walk
BH Fisio Pilates
Gym
2 min
164m · walk
Rua Uberaba, Grajaú — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 950,000 (~US$ 184,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 950,000 (~US$ 184,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 950,000 (~US$ 184,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
R$ 990,000 (~US$ 192,000)
Grajaú, Rio de Janeiro
Casa com 5 quartos à venda, 250 m² no Grajaú
Cód. CA37035