Estimated value for this property
R$ 2,281,235
407 m² × R$ 5,605/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2,000,000 (~US$ 388,000)
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 3 suítes, e 407m² no Maracanã.
Casarão duplex com vocação comercial em localização estratégica, de frente para a UERJ. O imóvel oferece 4 vagas de garagem e área total construída de 407m², garantindo amplitude e versatilidade para diversos tipos de operação.
A distribuição contempla 3 suítes, 2 banheiros sociais, jardim, varanda e áreas de serviço e cozinha. A arquitetura do imóvel favorece tanto o uso residencial quanto a adaptação para fins comerciais — atualmente funciona como república e restaurante, demonstrando sua flexibilidade e potencial de aproveitamento.
📍 A Rua São Francisco Xavier proporciona excelente mobilidade, com acesso facilitado a transporte público, comércio diversificado e escolas. A proximidade com a UERJ traz fluxo constante de pessoas e valoriza a região como polo educacional e cultural. O Maracanã equilibra tranquilidade residencial e praticidade urbana, oferecendo infraestrutura completa a poucos minutos.
🚘 Com 4 vagas de garagem, o imóvel atende operações que demandam logística e recebimento de clientes, além de famílias com maior número de veículos.
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Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Estimated value for this property
R$ 2,281,235
407 m² × R$ 5,605/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 12% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
UERJ
Transit
1 min
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Bradesco Prime - Agência 6124
Bank
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65m · walk
Winner Training - Crossfit, Muay Thai, Jiu Jitsu, Boxe - Maracana, Rio de Janeiro
Gym
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UERJ - Portão 5
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PADARIA E PANIFICAÇÃO 2 AMIGOS
Bakery
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Rua São Francisco Xavier, Maracanã — Rio de Janeiro, RJ
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R$ 1,380,000 (~US$ 268,000)
Maracanã, Rio de Janeiro
Casa com 3 quartos à venda, 407 m² em Maracanã
Cód. CA39799