Qual a área útil deste casa?

Este casa em Maracanã, Rio de Janeiro tem 407 m² de área útil e 407 m² de área total.

Quantos quartos tem este casa?

Possui 3 quartos, 3 suítes, 6 banheiros.

Qual o valor de venda deste casa?

Venda: R$ 2.000.000. IPTU: R$ 701/ano.

Quais as comodidades deste casa?

O imóvel conta com: Área de serviço, Serviço de cozinha.

Localizado em Maracanã, Rio de Janeiro.

À vendaCasa

R$ 2.000.000

Casa com 3 quartos à venda, 407 m² em Maracanã

3 quartos (3 suítes)6 banheiros4 vagas407 m²Maracanã, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoCasa

FinalidadeVenda

Área útil407 m²

Área total407 m²

Quartos3

Suítes3

Banheiros6

Vagas4

IPTU/anoR$ 701

BairroMaracanã

CidadeRio de Janeiro

CódigoCA39799

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 3 suítes, e 407m² no Maracanã.

Casarão duplex com vocação comercial em localização estratégica, de frente para a UERJ. O imóvel oferece 4 vagas de garagem e área total construída de 407m², garantindo amplitude e versatilidade para diversos tipos de operação.

A distribuição contempla 3 suítes, 2 banheiros sociais, jardim, varanda e áreas de serviço e cozinha. A arquitetura do imóvel favorece tanto o uso residencial quanto a adaptação para fins comerciais — atualmente funciona como república e restaurante, demonstrando sua flexibilidade e potencial de aproveitamento.

📍 A Rua São Francisco Xavier proporciona excelente mobilidade, com acesso facilitado a transporte público, comércio diversificado e escolas. A proximidade com a UERJ traz fluxo constante de pessoas e valoriza a região como polo educacional e cultural. O Maracanã equilibra tranquilidade residencial e praticidade urbana, oferecendo infraestrutura completa a poucos minutos.

🚘 Com 4 vagas de garagem, o imóvel atende operações que demandam logística e recebimento de clientes, além de famílias com maior número de veículos.

Aceita financiamento e negociação. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Área de serviço✓Serviço de cozinha

Características em destaque

Área de serviçoAceita financiamentoAceita negociaçãoDesign e Segurança

Mercado real — ITBI da Prefeitura

Vendas reais em Maracanã

Preços efetivos de venda registrados em cartório neste bairro, entre 06/2025 e 04/2026. Fonte oficial: Secretaria Municipal de Fazenda do Rio.

Vendas registradas

254

em 11 meses com dados

R$/m² médio

R$ 6.115

preço efetivo de venda

Valor médio do imóvel

R$ 626 mil

área média 114m²

Este imóvel está 20% abaixo da média

Preço pedido

R$ 4.914/m²

Mercado real

R$ 6.115/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média ITBI não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Maracanã

Zona Norte · Rio de Janeiro

Maracanã respira história e movimento no coração da Zona Norte carioca. O bairro oferece imóveis bem estruturados com excelente custo-benefício. Infraestrutura consolidada, fácil acesso a comércio e serviços, além de proximidade com grandes avenidas tornam o endereço estratégico para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da mobilidade urbana.

✓Localização estratégica na Zona Norte✓Infraestrutura consolidada e acesso a grandes avenidas✓Imóveis com área de serviço e quarto de empregada✓Variedade de apartamentos, casas e coberturas✓Preços competitivos com financiamento facilitado

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Mobilidade