Estimated value for this property
R$ 4,509,900
450 m² × R$ 10,022/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2,500,000 (~US$ 482,000)
+ R$ 0 (~US$ 0)/month HOA
The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Aug 13, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.
English translation in progress — original description below.
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 450m² em São Conrado.
Exclusividade e sofisticação na Estrada da Canoa. Esta elegante residência fica em posição privilegiada de frente para a montanha, com vista horizonte para o mar — cercada pela natureza, a poucos minutos das praias e do centro de São Conrado. A fachada em pedra ornamental já antecipa o refinamento dos ambientes internos.
🏡 Projeto pensado para conforto e amplitude: 2 salas amplas e integradas, 3 varandas para aproveitar a paisagem, 3 quartos sendo 2 suítes com closet, 4 banheiros, 2 escritórios — ideais para home office ou estúdio —, cozinha em conceito aberto com ilha e armários planejados, despensa, terraço com vista incrível para as montanhas, lavanderia, dependência completa de empregada e 2 vagas de garagem com portão eletrônico.
☀️ A distribuição privilegiada garante iluminação natural durante manhã e tarde, criando ambientes arejados, acolhedores e funcionais. Imóvel aceita pet e oferece design contemporâneo com segurança em um terreno de 300m² — perfeito para quem busca privacidade, contato com a natureza e qualidade de vida na Zona Sul carioca.
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Market value
Weighted average based on City transfer-tax records (ITBI) + the Lopes Enjoy portfolio (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Estimated value for this property
R$ 4,509,900
450 m² × R$ 10,022/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
This property is 45% below the market average
For reference only. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Getting around
Approximate straight-line distances · estimated walking or driving times
Casa das Canoas - Fundação Oscar Niemeyer
Transit
1 min
59m · walk
Ruinas do Gavea Hotel
Park
5 min
336m · walk
Creche Municipal Jacó Inácio Gomes
School
12 min
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São Conrado, Rio de Janeiro
Casa com 3 quartos à venda, 450 m² em São Conrado
Cód. CA39583