Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.450.950
450 m² × R$ 9.891/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.500.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 450m² em São Conrado.
Exclusividade e sofisticação na Estrada da Canoa. Esta elegante residência fica em posição privilegiada de frente para a montanha, com vista horizonte para o mar — cercada pela natureza, a poucos minutos das praias e do centro de São Conrado. A fachada em pedra ornamental já antecipa o refinamento dos ambientes internos.
🏡 Projeto pensado para conforto e amplitude: 2 salas amplas e integradas, 3 varandas para aproveitar a paisagem, 3 quartos sendo 2 suítes com closet, 4 banheiros, 2 escritórios — ideais para home office ou estúdio —, cozinha em conceito aberto com ilha e armários planejados, despensa, terraço com vista incrível para as montanhas, lavanderia, dependência completa de empregada e 2 vagas de garagem com portão eletrônico.
☀️ A distribuição privilegiada garante iluminação natural durante manhã e tarde, criando ambientes arejados, acolhedores e funcionais. Imóvel aceita pet e oferece design contemporâneo com segurança em um terreno de 300m² — perfeito para quem busca privacidade, contato com a natureza e qualidade de vida na Zona Sul carioca.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.450.950
450 m² × R$ 9.891/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 44% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
11 min
684m · a pé
Praia de São Conrado
Praia
4 min
1,5km · carro
Fashion Mall
Shopping
5 min
1,9km · carro
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
5 min
1,9km · carro
EARJ (Escola Americana)
Escola
8 min
3,0km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
11 min
4,4km · carro
Estrada da Canoa, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 450 m² em São Conrado
Cód. CA39583