For saleHouse

R$ 495,000 (~US$ 96,000)

+ R$ 1,195 (~US$ 200)/month HOA

The US dollar figure is indicative only, converted at the Brazilian Central Bank rate of Sep 18, 2026. Properties are transacted in Brazilian reais.

Casa com 3 quartos à venda, 80 m² em Vila Isabel

3 bedrooms (1 en-suite)2 baths2 parking spaces861 sq ftVila Isabel, Rio de Janeiro

Property details

Property typeHouse

Listing typeFor sale

Interior area861 sq ft

Total area861 sq ft

Bedrooms3

En-suites1

Bathrooms2 baths

Parking2

HOA fee (monthly)R$ 1,195 (~US$ 200)/month

Property tax — IPTU (monthly)R$ 95 (~US$ 0)

NeighborhoodVila Isabel

CityRio de Janeiro

ReferenceCA40471

About this property

English translation in progress — original description below.

Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 80m² em Vila Isabel.

📍 Condomínio fechado de padrão elevado em Vila Isabel

Esta casa duplex oferece 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, além de segundo banheiro social completo. A configuração inclui ainda banheiro de empregada e área de serviço independente, garantindo funcionalidade no dia a dia. A cozinha vem equipada com armários planejados, otimizando o aproveitamento dos espaços.

☀️ Arquitetura versátil com potencial construtivo

A ampla sala de jantar integra-se a uma saleta de TV aproveitada da antiga garagem no corpo da casa — um projeto inteligente que ampliou a área de convivência. O imóvel ainda possui possibilidade de construir um terceiro andar, ideal para quem busca personalização ou ampliação futura.

🏡 Infraestrutura completa de lazer e segurança

O condomínio conta com sauna, campo de futebol gramado, quadra poliesportiva, duas churrasqueiras, salão de festas e portaria com segurança 24 horas. São garantidas duas vagas de estacionamento no parqueamento para todos os proprietários.

Imagine desfrutar de privacidade, conforto e toda a conveniência de um condomínio estruturado em Vila Isabel, bairro tradicional com comércio completo, transporte e qualidade de vida. Documentação em ordem e aceita financiamento.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Features and amenities

✓Barbecue grill✓Sauna✓Quadra✓Soccer field✓Intercom✓Changing room✓Solário✓Gated community✓Cozinha planejada✓WC de empregada✓Copa✓Laundry area✓Cable TV✓Piso laminado✓Armários

Standout features

Gated communitySaunaBarbecue grillSolariumSoccer fieldSports courtIntercomCable TVChanging roomLaundry areaMaid's bathroomFinancing acceptedOpen to offersHigh-endParty roomDesign and security

Development

Jardim Vila Isabel

Zona Norte · Vila Isabel · Rio de Janeiro

Jardim Vila Isabel é um condomínio fechado de casas em Vila Isabel que combina segurança, lazer e qualidade de vida. Com infraestrutura completa incluindo sauna, quadra poliesportiva, campo de futebol e churrasqueira, oferece o ambiente ideal para famílias que buscam conforto e convivência em comunidade na Zona Norte do Rio. Próximo ao metrô da Linha 2.

Condomínio fechado com segurança 24h e interfone
Sauna, quadra e campo de futebol para lazer
Casas de alto padrão com 4 quartos
Churrasqueira e área de serviço completa

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About Vila Isabel

Zona Norte · Rio de Janeiro

Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).

✓Berço do samba de Noel Rosa e Martinho da Vila✓Boulevard 28 de Setembro — espinha arborizada✓G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel✓Próximo da UERJ Maracanã e Maracanã✓Estação Maracanã (Linha 2 do metrô) — próxima

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Location

Rua Engenheiro Gama Lobo, Vila Isabel — Rio de Janeiro, RJ

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Lopes Enjoy Imóveis

Listing agent

Bruno Marcelo

Lopes Enjoy Imóveis

Simulation

Mortgage

A Brazilian mortgage. Rates here run far above US or European ones, and under SAC — the common system in Brazil — the payment starts at its highest and falls every month.

Fetching Central Bank rate…

Simulation only · excludes compulsory insurance (MIP/DFI) and the bank's admin fee.

Calculator · Purchase costs

Transfer tax + closing costs

ITBI is the city's property transfer tax — 3%, paid by the buyer. The escritura is the notarized deed and the registro is its recording at the property registry: two separate acts in Brazil, each charged on its own.

Property price (BRL)

Financed by a Brazilian bank (SFH)First residential purchaseOnly with SFH financing checked

ITBI (transfer tax)R$ 14,850.00

Deed (escritura)R$ 5,129.62

Registry (registro)R$ 4,542.10

Estimated totalR$ 24,522 (~US$ 4,800)

~5.0% of the property price

Approximate figures — Rio de Janeiro state court schedule CGJ 516/2026 (17º Ofício), with the statutory funds and levies already included. The real cost can be higher: the tax is charged on the city's reference value for the property whenever that exceeds the price paid. See the full breakdown

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