Valor estimado pra este imóvel
R$ 474.444
92 m² × R$ 5.157/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 460.000
+ cond. R$ 912/mês
Apartamento de frente, com 92m², sol da manhã e uma excelente varanda, com espaço para mesa e cadeiras.
A sala é retangular e bem iluminada, com acesso à varanda e ar-condicionado. São 2 quartos, ambos com armários, sendo o primeiro com armário embutido, espaço para home office, ar-condicionado e janela voltada para a varanda. O segundo quarto também possui armários e ar-condicionado, com janela para os fundos.
Banheiro social com bancada, armários, box Blindex e chuveiro a gás. O corredor conta ainda com um armário tipo cristaleira.
Cozinha ampla, com armários e mesa embutida, integrada à área de serviço, que possui tanque e espaço para máquina de lavar. O imóvel conta também com dependência completa, com quarto de serviço com armário embutido e banheiro com box e chuveiro elétrico.
Os aparelhos de ar-condicionado permanecem no imóvel.
1 vaga de garagem na escritura.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 474.444
92 m² × R$ 5.157/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
8 min
519m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
10 min
623m · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
13 min
847m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
13 min
851m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
18 min
7,0km · carro
Rua Ferreira Pontes, Andaraí — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 92 m² no Andaraí
Cód. MAN-82D7ED