Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.147.800
200 m² × R$ 10.739/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.450.000
+ cond. R$ 2.445/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 200m² em Botafogo.
📍 Localização privilegiada frente mar, na Praia de Botafogo — combinação rara de amplitude, conforto e praticidade em um dos bairros mais completos do Rio de Janeiro. Com portaria 24h e vaga na escritura, este imóvel oferece toda a estrutura que sua família precisa, em endereço nobre, com transporte, comércio, escolas e serviços a poucos passos.
O apartamento apresenta hall de entrada, sala de jantar e sala de estar amplas e integradas, perfeitas para convivência e recepções. Os 3 quartos são espaçosos, acompanhados por 3 banheiros completos. A cozinha possui área generosa, com despensa e área de serviço completa. A dependência completa conta com dormitório e WC privativo, além de área de serviço independente. Destaque também para o jardim de inverno e os armários planejados, que somam praticidade ao dia a dia.
☀️ Com vista mar, o apartamento permite desfrutar da brisa da baía e da paisagem da Praia de Botafogo como cenário diário — um convite constante à tranquilidade dentro de casa.
🚘 Conte ainda com 1 vaga de garagem, segurança e comodidade em edifício com portaria 24h. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.147.800
200 m² × R$ 10.739/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
3 imóveis similares
R$ 9.737/m²
-9%
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Nicarágua :: Sentido Copacabana
Transporte
1 min
81m · a pé
Parque Canino
Parque
1 min
88m · a pé
Casa Illusion
Academia
2 min
117m · a pé
Escola Municipal Alberto Barth
Escola
2 min
133m · a pé
Meijo
Mercado
4 min
243m · a pé
Praia de Botafogo, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 200 m² em Botafogo
Cód. AP18586