Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.687.072
262 m² × R$ 10.256/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.850.000
+ cond. R$ 2.500/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 5 quartos, sendo 3 suítes, e 262m² em Botafogo.
📍 Projetado por Sérgio Bernardes na década de 80, este apartamento tipo casa ocupa quatro pavimentos em um dos condomínios mais exclusivos do bairro, cercado por área verde preservada com vista exuberante para o Cristo Redentor e as montanhas.
A entrada social apresenta um amplo terraço com churrasqueira, forno e chuveirão, integrado ao salão em dois ambientes por porta de vidro — perfeito para receber com conforto e sofisticação. A copa cozinha planejada americana oferece praticidade no dia a dia, e o lavabo garante funcionalidade no pavimento social.
Uma escada linear conduz ao segundo piso, onde estão três confortáveis quartos com armários embutidos, sendo uma suíte, além de um ambiente usado como escritório e banheiro social com ventilação natural. No primeiro pavimento inferior, duas amplas suítes com closet garantem privacidade e amplitude. O segundo pavimento inferior abriga um estúdio musical dividido em dois ambientes, banheiro social, espaçosa lavanderia e quarto de empregada.
O condomínio oferece quadra poliesportiva, salão de festas e playground, em um terreno de aproximadamente 13.617m² em aclive, com onze níveis e acesso por plano inclinado. Aceita financiamento e negociação. 🚘 Uma vaga de garagem.
💎 Imagine desfrutar de um estilo de vida único, cercado pela natureza, com toda a conveniência urbana de Botafogo e a tranquilidade de um verdadeiro bosque privativo no topo do condomínio. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.687.072
262 m² × R$ 10.256/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Centro Médico Santa Catarina - Humaitá (Unidade de consultórios da Casa de Saúde São José)
Hospital
1 min
74m · a pé
General Dionísio
Transporte
1 min
86m · a pé
Colégio Andrews
Escola
1 min
87m · a pé
Ateliê do Corpo
Academia
2 min
150m · a pé
Wipeout Donuts
Padaria
2 min
196m · a pé
Rua Pinheiro Guimarães, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 5 quartos à venda, 262 m² em Botafogo
Cód. AP5434