Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.878.304
286 m² × R$ 10.064/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.000.000
+ cond. R$ 2.925/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 286m2 no Flamengo.
📍 Localizado em prédio tradicional da Avenida Rui Barbosa, de frente para o aterro do Flamengo, este apartamento amplo é uma oportunidade rara na região. Os 3 quartos são espaçosos, com 1 suíte, e o imóvel conta ainda com 3 banheiros e ar-condicionado.
A distribuição interna privilegia a convivência: três salas distintas, incluindo sala de jantar, garantem ambientes versáteis para o dia a dia e para receber convidados com conforto. Há ainda dois quartos de serviço bem grandes, reforçando a funcionalidade da planta.
Imagine desfrutar da amplitude e da localização estratégica que só um endereço como este pode oferecer, com a vista aberta para o aterro do Flamengo como pano de fundo do seu cotidiano. Um imóvel de alto padrão que aceita negociação e representa o melhor do urbano na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.878.304
286 m² × R$ 10.064/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
IBMR (Botafogo)
Escola
5 min
348m · a pé
Metrô Flamengo
Metrô
10 min
643m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
14 min
890m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
15 min
991m · a pé
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
20 min
1,3km · a pé
Avenida Rui Barbosa, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 286 m² em Flamengo
Cód. AP21692