Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.921.490
286 m² × R$ 10.215/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.000.000
+ cond. R$ 2.925/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 286m2 no Flamengo.
Localizado em prédio clássico e totalmente ajardinado, na tradicional Avenida Rui Barbosa, este amplo apartamento de frente conta com vista para o Aterro do Flamengo e 286m² muito bem distribuídos. 📍
O imóvel apresenta hall de entrada, duas salas amplas e bem iluminadas, além de sala de jantar independente — espaços que garantem amplitude e conforto para o dia a dia. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, distribuídos por amplos corredores que conduzem à cozinha espaçosa. Complementam a unidade duas dependências completas de empregada, banheiro de serviço e área de lavanderia, oferecendo praticidade total para a rotina doméstica.
Com portaria 24h, o edifício soma segurança à localização privilegiada, próxima ao metrô e a todo o comércio da região — um convite à qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro. Imagine desfrutar da amplitude desses ambientes com a vista aberta para o Aterro do Flamengo todos os dias.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.921.490
286 m² × R$ 10.215/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 32% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Nicarágua :: Sentido Centro
Transporte
1 min
33m · a pé
Fav
Academia
2 min
124m · a pé
Parque Canino
Parque
2 min
155m · a pé
Fórum de Ciência e Cultura da UFRJ
Escola
3 min
170m · a pé
Instituto Fernandes Figueira
Hospital
4 min
241m · a pé
Avenida Rui Barbosa, Flamengo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 286 m² em Flamengo
Cód. AP21692